CF Itu Sijil Layak Menduduki. CCC Menggantikannya.

Apa itu CF?

CF ialah singkatan Certificate of Fitness for Occupation, dalam Bahasa Melayu Sijil Layak Menduduki. Ia dokumen yang mengesahkan bahawa bangunan yang telah siap itu layak diduduki. Di Semenanjung Malaysia ia dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan, selepas agensi teknikal memberi kelulusan masing-masing.

Anda juga akan terjumpa singkatan CFO untuk dokumen yang sama.

CF digantikan oleh CCC bagi projek baharu pada 12 April 2007. Ia tidak dimansuhkan dan tidak terbatal. Bangunan yang disahkan secara sah sebelum tarikh itu kekal memegang CF, sijil itu masih sah, dan tiada siapa menukarnya atau mengeluarkannya semula sebagai CCC.

Sijil yang sama meliputi rumah, lot kedai, pejabat dan kilang. Undang-undang tidak membezakan mengikut jenis bangunan, jadi CF untuk rumah dan CF untuk kilang bermaksud perkara yang sama.

Apa itu CCC?

CCC ialah singkatan Certificate of Completion and Compliance, dalam Bahasa Melayu Sijil Siap dan Pematuhan. Ia mengesahkan bahawa bangunan telah disiapkan mengikut pelan yang diluluskan dan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam, bahawa syarat yang dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan telah dipenuhi, dan bahawa bangunan itu selamat diduduki.

Beza utamanya daripada CF ialah siapa yang menandatangani. CCC dikeluarkan oleh Orang Utama Yang Mengemukakan, disingkatkan PSP, iaitu arkitek berdaftar, jurutera profesional yang memegang sijil amalan, atau pelukis pelan bangunan berdaftar yang mengemukakan pelan itu pada mulanya. Majlis tidak lagi mengeluarkannya.

Pada dokumen itu sendiri, CCC ialah Borang F. Kalau ada orang hulurkan Borang F kepada anda, itulah CCC.

CF lawan CCC, sebelah menyebelah

Kedua-duanya bukan sijil bomba, yang merupakan dokumen berasingan dan diperbaharui setiap tahun. Kekeliruan itu cukup biasa pada premis perindustrian sehingga ia ada bahagiannya sendiri di bawah.

Apa yang berubah pada 2007, dan kenapa

Di bawah sistem lama, pihak berkuasa tempatan yang mengeluarkan CF. Pemaju mengemukakan Borang E, majlis menyelaras agensi teknikal, dan sijil itu datang daripada majlis di hujungnya.

Ia lambat. Pembeli kerap mengambil milikan kosong bagi bangunan yang mereka tidak boleh duduki atau ubah suai secara sah kerana CF belum dikeluarkan, dan kelewatan itu jarang sekali berpunca daripada bangunan itu sendiri.

Akta Jalan, Parit dan Bangunan (Pindaan) 2007 berkuat kuasa pada 12 April 2007 dan memindahkan pensijilan kepada sektor swasta. Sijil itu kini ditandatangani oleh PSP.

Jadi CF lama itu masalah atau tidak?

Bukan. Ini bahagian yang perlu jelas.

Bangunan yang disahkan secara sah sebelum peralihan itu kekal dengan CF-nya. Tiada keperluan untuk menukarnya, dan tiada siapa mengeluarkannya semula sebagai CCC. Kilang tahun 1998 dengan CF yang sah berada dalam kedudukan yang sama dengan kilang tahun 2015 dengan CCC yang sah.

Akta Pindaan itu juga membawa peruntukan kekal, jadi projek yang sudah diluluskan atau sudah dalam pembinaan ketika peralihan diteruskan melalui laluan CF lama. Itulah sebabnya anda masih nampak CF dikeluarkan selepas April 2007 pada bangunan yang pelannya lebih awal daripada itu.

Apa yang CCC sebenarnya sahkan

PSP bukan sekadar menandatangani untuk berkata bangunan itu nampak siap. Di bawah undang-undang kecil, sijil itu hanya boleh dikeluarkan apabila syarat teknikal yang dikenakan pihak berkuasa tempatan dipenuhi, pengesahan peringkat yang menyokongnya ada di tangan, dan perkhidmatan penting benar-benar sudah masuk dan bersambung.

Bagi bangunan perindustrian, senarai itu bukan kertas kerja. Ia beza antara unit yang anda boleh hidupkan dan unit yang anda tidak boleh. Baris pertama itulah yang menangkap orang, kerana pengesahan TNB bahawa bekalan wujud bukan perkara yang sama dengan pengesahan berapa banyak bekalan diperuntukkan kepada unit anda.

Borang F, Borang F1, dan rantaian Borang G

Kalau dokumen dihulurkan kepada anda, inilah nama yang akan anda lihat.

Borang F ialah CCC. Itulah sijil itu sendiri. Jadi jawapan kepada soalan yang ramai tanya, adakah Borang F sama dengan CCC, ialah ya, ia dokumen yang sama.

Borang F1 ialah pengesahan separa, digunakan apabila sebahagian bangunan disahkan berasingan daripada yang lain.

Borang G1 hingga G21 ialah pengesahan peringkat di bawahnya. Setiap satu meliputi elemen kerja tertentu, ditandatangani oleh orang berkelayakan yang bertanggungjawab bagi elemen itu sepanjang pembinaan berjalan. PSP tidak boleh mengeluarkan Borang F sehingga rantaian itu lengkap.

Hanya PSP boleh menandatangani Borang F atau F1. Borang G ditandatangani oleh orang yang mengemukakan bagi setiap disiplin.

Menduduki tanpa CCC ialah satu kesalahan, dan ia sampai kepada penyewa

Ini bahagian yang ramai anggap masalah pemaju.

Ia bukan. Menduduki bangunan, atau membenarkannya diduduki, tanpa CCC ialah satu kesalahan di bawah Akta itu. Perkataannya cukup luas untuk sampai kepada pembeli, penyewa, penduduk, pemilik dan pemegang amanah, dan pindaan 2007 menaikkan penaltinya dengan ketara.

Jadi kalau anda mengambil sewa unit dalam skim yang lebih baharu dan CCC belum dikeluarkan, itu bukan butiran kertas kerja untuk diselesaikan kemudian. Itu pendedahan anda, bukan hanya pendedahan tuan tanah.

CCC bukan sijil bomba. Dua ini kerap dikelirukan.

Pada premis perindustrian, inilah kekeliruan paling biasa, dan ia lebih penting daripada soalan CF dan CCC yang membawa anda ke sini.

Kelulusan Bomba bagi sistem pencegah kebakaran aktif ialah satu input kepada CCC. Ia berlaku sekali, pada masa siap, dan ia mengesahkan sistem itu telah dipasang dan diterima.

Sijil Perakuan Bomba di bawah Akta Perkhidmatan Bomba 1988 pula dokumen berasingan dan berterusan bagi premis yang ditetapkan, dan ia diperbaharui setiap tahun selepas pemeriksaan.

Akibatnya mudah dan ramai terlepas pandang: sebuah bangunan boleh memegang CCC yang sah sempurna dan Sijil Bomba yang sudah luput pada masa yang sama. Satu mengatakan sistem itu dipasang bertahun-tahun dahulu. Satu lagi mengatakan ada orang sudah periksa baru-baru ini bahawa ia masih berfungsi.

Yang selalu jadi masalah ialah apa yang berlaku selepas itu

Sijil itu menggambarkan bangunan pada hari ia disahkan. Ia tidak mengatakan apa-apa tentang sepuluh atau dua puluh tahun selepas itu.

Pada unit perindustrian dan komersial yang lebih lama, perkara yang muncul hampir selalunya tambahan:

• Lantai mezanin dibuat untuk simpanan atau pejabat tambahan
• Blok pejabat dilanjutkan ke hadapan ke kawasan letak kereta atau laman
• Kanopi atau kawasan punggah berbumbung dibina di belakang
• Tambahan di belakang, di tempat bangunan asal berhenti
• Pada lot kedai, bahagian belakang ditutup, atau ruang udara ditutup

Sebahagiannya diluluskan. Banyak yang tidak. Struktur yang tidak diluluskan bukan automatik malapetaka, tetapi ia liabiliti sebenar: pihak berkuasa tempatan boleh menuntut pemulihan, ia merumitkan pembiayaan dan insurans, dan ia jadi masalah anda pada jualan seterusnya, bukan masalah penjual.

Lot kedai dan unit komersial

Undang-undang yang sama terpakai, dengan dua perbezaan yang patut diketahui.

Pensijilan selalunya untuk keseluruhan blok, bukan lot anda. Deretan lot kedai biasanya disahkan sebagai satu pembangunan. Sijil yang ditunjukkan kepada anda mungkin meliputi blok itu, yang memberitahu anda tentang pembinaan asal dan tiada apa-apa tentang apa yang tiga penyewa sebelum ini buat di dalam unit anda.

Tukar kegunaan ialah isu berulang. Unit yang disahkan dan diluluskan sebagai kedai atau pejabat, kemudian dijalankan sebagai bengkel, dapur, pusat jagaan kanak-kanak atau stor, mungkin beroperasi di luar kedua-dua kegunaan yang diluluskan dan kategori kegunaan tanahnya.

Sijil bangunan menjawab adakah ini dibina dengan betul. Ia tidak menjawab adakah saya dibenarkan buat ini di sini. Dua soalan berbeza, dua sumber berbeza.

Sabah dan Sarawak tidak sama

Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 terpakai di Semenanjung Malaysia. Kalau bangunan itu di Malaysia Timur, jangan anggap istilahnya berpindah sekali.

Sarawak beroperasi di bawah Ordinan Bangunan dan undang-undang kecilnya sendiri, di mana dokumen setaraf ialah Permit Menduduki, dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan.

Sabah sedang beralih kepada sistem CCC di bawah undang-undang kecil bangunan seragamnya sendiri, diterima pakai daerah demi daerah dan bukan serentak.

Arahan praktikalnya sama sahaja: tanya dokumen apa yang negeri itu dan majlis itu sebenarnya keluarkan, dan minta untuk melihat yang itu.

Apa yang perlu diminta sebelum anda komit

• CF atau CCC itu sendiri, dan yang mana satu. Semak tarikhnya terhadap usia bangunan dan lihat sama ada kedua-duanya bersetuju
• Pelan bangunan yang diluluskan. Kemudian jalan bangunan itu sambil pegang pelan di tangan
• Sama ada sijil itu meliputi unit ini atau keseluruhan blok atau skim
• Sama ada mana-mana Borang F1 pengesahan separa digunakan, dan apa yang ia liputi dan tidak liputi
• Sijil Bomba semasa, dan tarikhnya, kalau premis itu premis yang ditetapkan
• Apa yang berlaku selepas pensijilan. Tambahan, mezanin, kanopi, perubahan kegunaan

Kalau dokumen sudah hilang

Ini berlaku, terutamanya pada bangunan lama yang sudah bertukar tangan beberapa kali.

Mula dengan pihak berkuasa tempatan. Majlis menyimpan rekod kelulusan pelan dan pensijilan, dan salinan sah selalunya boleh diminta. Kalau bangunan itu baharu, PSP yang mengeluarkan Borang F juga sepatutnya menyimpan rekodnya.

Jangan terima penjelasan bahawa dokumen itu hilang dan tidak boleh digantikan sebagai penamat perbualan. Ia hampir selalu boleh dikesan, dan keengganan mencarinya itu sendiri satu maklumat.

Soalan lazim

Apa maksud CF dalam hartanah?

CF ialah singkatan Certificate of Fitness for Occupation, dalam Bahasa Melayu Sijil Layak Menduduki. Ia dokumen yang mengesahkan bahawa bangunan yang telah siap itu layak diduduki, dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan di Semenanjung Malaysia selepas agensi teknikal memberi kelulusan. Ia digantikan oleh CCC bagi projek baharu pada 12 April 2007, tetapi CF yang dikeluarkan secara sah sebelum tarikh itu masih sah.

Apa maksud CCC dalam pembinaan?

CCC ialah singkatan Certificate of Completion and Compliance, iaitu Sijil Siap dan Pematuhan. Ia mengesahkan bahawa bangunan telah disiapkan mengikut pelan yang diluluskan dan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam dan selamat diduduki. Ia dikeluarkan oleh PSP, iaitu arkitek atau jurutera yang mengemukakan pelan, dan bukan oleh majlis.

Adakah Borang F sama dengan CCC?

Ya. Borang F ialah CCC. Itulah sijil itu sendiri, dan hanya PSP boleh menandatanganinya. Borang F1 pula pengesahan separa, digunakan apabila sebahagian bangunan disahkan berasingan daripada yang lain.

Apa beza CF dan CCC?

Keduanya mengesahkan bahawa bangunan siap layak diduduki, tetapi dikeluarkan oleh pihak berbeza dan dalam era berbeza. CF dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan dan digunakan bagi projek sebelum 12 April 2007. CCC ditandatangani oleh Orang Utama Yang Mengemukakan, iaitu arkitek atau jurutera yang mengemukakan pelan, dan digunakan bagi projek mulai tarikh itu.

Adakah CF lama masih sah untuk kilang atau lot kedai?

Ya. Bangunan yang disahkan secara sah sebelum peralihan kekal memegang CF-nya. Tiada keperluan untuk menukarnya dan tiada siapa mengeluarkannya semula sebagai CCC. Kilang tahun 1998 dengan CF yang sah berada dalam kedudukan sama dengan kilang tahun 2015 dengan CCC yang sah.

Siapa yang mengeluarkan CCC?

Orang Utama Yang Mengemukakan, atau PSP. Itu arkitek berdaftar, jurutera profesional yang memegang sijil amalan, atau pelukis pelan bangunan berdaftar yang mengemukakan pelan itu pada mulanya. Sejak 12 April 2007 majlis tidak lagi mengeluarkannya.

Boleh menduduki bangunan tanpa CCC?

Tidak. Menduduki bangunan, atau membenarkannya diduduki, tanpa CCC ialah satu kesalahan di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974. Perkataannya cukup luas untuk sampai kepada pembeli, penyewa, penduduk, pemilik dan pemegang amanah, bukan hanya pemaju.

Adakah CCC sama dengan sijil bomba?

Tidak. Kelulusan Bomba bagi sistem pencegah kebakaran aktif ialah satu input kepada CCC dan ia berlaku sekali pada masa siap. Sijil Perakuan Bomba di bawah Akta Perkhidmatan Bomba 1988 ialah dokumen berasingan bagi premis yang ditetapkan dan diperbaharui setiap tahun. Sebuah bangunan boleh memegang CCC yang sah dan Sijil Bomba yang sudah luput pada masa yang sama.

Adakah Sabah dan Sarawak guna CCC?

Tidak semestinya. Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 terpakai di Semenanjung Malaysia. Sarawak beroperasi di bawah Ordinan Bangunannya sendiri dan dokumen setarafnya ialah Permit Menduduki. Sabah sedang beralih kepada sistem CCC di bawah undang-undang kecilnya sendiri, daerah demi daerah. Tanya dokumen apa yang negeri dan majlis itu sebenarnya keluarkan.

Apa itu Borang G1 hingga G21?

Borang G ialah pengesahan peringkat di bawah Borang F. Setiap satu meliputi elemen kerja tertentu dan ditandatangani oleh orang berkelayakan yang bertanggungjawab bagi elemen itu sepanjang pembinaan. PSP tidak boleh mengeluarkan Borang F sehingga rantaian itu lengkap.

Apa nak buat kalau CF atau CCC sudah hilang?

Mula dengan pihak berkuasa tempatan, kerana majlis menyimpan rekod kelulusan pelan dan pensijilan dan salinan sah selalunya boleh diminta. Bagi bangunan yang lebih baharu, PSP yang mengeluarkan Borang F juga sepatutnya menyimpan rekodnya. Jangan terima jawapan bahawa dokumen itu hilang dan tidak boleh digantikan sebagai penamat perbualan.

Sijil ini sama untuk rumah dan kilang?

Ya. Undang-undang tidak membezakan mengikut jenis bangunan. CF atau CCC yang sama meliputi rumah, lot kedai, pejabat dan kilang, jadi CF untuk rumah dan CF untuk kilang bermaksud perkara yang sama.

Rujukan

Setiap item di bawah ialah pautan, kerana rujukan yang tidak boleh dibuka bukan rujukan.

• Undang-undang induk. Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, teks penuh PDF, dan portal Undang-Undang Malaysia untuk versi terkini
• Undang-undang kecil, dan di mana Borang F dan Borang G ditakrifkan. Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984, teks penuh PDF
• Kedudukan rasmi mengenai CCC. Soalan lazim CCC, Jabatan Kerajaan Tempatan, dan KPKT
• Sijil bomba, yang berasingan daripada CCC. Akta Perkhidmatan Bomba 1988, teks penuh PDF, dan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia
• Siapa boleh menandatangani sebagai PSP. Lembaga Jurutera Malaysia bagi jurutera profesional yang memegang sijil amalan
• Artikel lain di laman ini yang berkaitan. Kategori kegunaan tanah, senarai semak pemeriksaan dan kerosakan bangunan