Tanah di Malaysia mempunyai tiga kategori kegunaan tanah, iaitu pertanian, bangunan dan perusahaan. Itu seksyen 52 Kanun Tanah Negara, dan senarai itu tidak berubah.
Perhatikan apa yang tiada. Komersial dan kediaman bukan kategori. Kedua-duanya berada di dalam satu kategori yang sama, iaitu bangunan. Jadi apabila orang bertanya sama ada sebuah kedai lot itu komersial atau kediaman, jawapan jujur pada peringkat kategori ialah bukan kedua-duanya. Ia bangunan.
Jawapan yang sebenarnya dicari berada satu tingkat di bawah, pada syarat nyata yang tertulis pada hakmilik itu sendiri, dan kemudian sekali lagi pada kebenaran merancang yang dipegang oleh pihak berkuasa tempatan. Itu dua dokumen berbeza daripada dua pejabat berbeza, dan mana-mana satu boleh menghalang anda.
Seorang kenalan saya menyewa sebuah unit kedai selama lima tahun untuk simpan stok. Tingkat bawah, pintu shutter, ada lorong belakang, harga sekaki persegi lebih murah daripada apa-apa di kawasan perindustrian dan sepuluh minit lebih dekat dengan pelanggannya. Dia minta ejen sahkan unit itu komersial. Memang betul komersial. Dia semak hakmilik juga. Memang tertulis.
Lapan bulan kemudian pihak berkuasa tempatan menghantar surat berkenaan lesen perniagaannya. Soalan dalam surat itu bukan sama ada bangunan itu komersial. Soalannya ialah sama ada kegunaan yang dia jalankan di situ pernah dipohon.
Tiada satu pun perkara yang dia semak itu salah. Cuma dia semak satu perkara, sedangkan ada empat.
Apa beza hartanah perindustrian dan komersial di Malaysia?
Perindustrian dan komersial berbeza pada peringkat hakmilik itu sendiri: perusahaan ialah kategori kegunaan tanah tersendiri, manakala komersial bukan. Komersial berada dalam kategori bangunan bersama kediaman, dan kedua-duanya dibezakan lebih ke bawah lagi, melalui syarat nyata yang tertulis pada hakmilik masing-masing.
Ketidakseimbangan itulah punca kekeliruan. Orang menyangka tiga perkataan yang didengar setiap hari, iaitu perindustrian, komersial dan kediaman, adalah tiga kotak yang setara. Ia tidak setara dan ia tidak berada pada tingkat yang sama.
Jadi beza praktikal antara unit perindustrian dan unit komersial bukan soal darjah. Memindahkan tanah daripada bangunan kepada perusahaan ialah pertukaran kategori, iaitu permohonan kepada Pihak Berkuasa Negeri dengan premium yang perlu dibayar. Menukar unit kedai daripada satu kegunaan komersial kepada satu lagi bukan pertukaran kategori langsung. Ia soal syarat nyata dan kebenaran merancang, masalah berbeza dengan pejabat berbeza dan kos berbeza.
Empat kebenaran yang selalu disangka satu
Tanya lima orang apa kegunaan yang dibenarkan untuk sesebuah hartanah, dan jawapan yang anda dapat datang daripada empat dokumen berlainan, dan bukan semuanya disimpan di pejabat yang sama. Hampir setiap pertengkaran tentang kegunaan dibenarkan sebenarnya dua orang membaca lapisan berbeza, dan kedua-duanya betul.
Lapisan pertama, iaitu pegangan, adalah soalan yang berasingan sama sekali. Saya pernah menulis tentang pajakan 99 tahun dan apa yang berlaku apabila tempoh tamat, dan baki tempoh itu tidak memberitahu apa-apa tentang kegunaan yang dibenarkan.
Ada juga lapisan kelima, dan ia yang paling kerap ditunjukkan kepada anda sebagai bukti, iaitu CF atau CCC. Perakuan itu mengesahkan bangunan dibina mengikut pelan yang diluluskan dan selamat diduduki. Ia tidak mengesahkan kegunaan anda dibenarkan. Itu dua kenyataan berbeza.
Apa itu tanah perindustrian?
Tanah perindustrian ialah tanah yang kategori kegunaan tanahnya ialah perusahaan, satu daripada tiga kategori di bawah seksyen 52. Ia bukan penerangan tentang apa yang berdiri di atasnya dan bukan kenyataan tentang kawasan sekelilingnya. Tanah kosong di dalam taman perindustrian boleh jadi kategori bangunan. Sebuah kilang boleh berdiri di atas tanah yang tidak pernah ditukar kategorinya.
Kategori ialah kelas yang luas. Syarat nyata kemudiannya menyempitkannya, dan pada tanah perusahaan ia biasanya disempitkan dengan agak khusus, kepada industri ringan, industri sederhana atau industri berat, atau kadangkala kepada aktiviti yang dinamakan. Perkataan itu tidak boleh ditukar ganti, dan bezanya bukan tentang saiz bangunan. Ia tentang proses, pelepasan, efluen, bunyi, waktu operasi, dan berapa banyak daripada semua itu yang boleh ditanggung oleh kawasan sekeliling.
Soalan yang paling banyak menyelamatkan masa. Bukan "tanah ini perindustrian ke", kerana ejen akan jawab ya. Tanya begini: apa kategori kegunaan tanahnya, dan tolong bacakan syarat nyatanya. Itu dua baris berasingan pada hakmilik dan anda mahu kedua-duanya, perkataan demi perkataan.
Ini lebih penting daripada bunyinya, kerana kategori mahal untuk ditukar dan syarat nyata tidak semestinya boleh ditukar langsung. Menukar pertanian kepada perusahaan ialah permohonan kepada Pihak Berkuasa Negeri dengan premium pertukaran. Premium itu ditetapkan oleh negeri, bukan dirunding dengan penjual. Kalau sesuatu perjanjian bergantung pada pertukaran itu, maka pertukaran itulah perjanjiannya.
Apa jenis hartanah komersial di Malaysia?
Komersial ialah yang paling luas dan paling longgar antara tiga perkataan itu, jadi ia perkataan yang paling kurang berguna untuk diberitahu kepada anda. Semua di bawah ini adalah kategori bangunan. Yang membezakannya ialah syarat nyata dan apa yang diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan.
- Kedai lot. Unit dalam deretan moden, biasanya dua hingga lima tingkat, dibina sebagai komersial dari awal
- Rumah kedai. Bentuk lama, kedai di bawah dan asalnya tempat tinggal di atas
- Kedai pejabat. Dipasarkan untuk kegunaan pejabat, dari segi fizikal hampir sama dengan kedai lot
- Unit SoHo, SoVo dan SoFo. Unit kecil dalam pembangunan bercampur, di mana jurang antara nama pemasaran dan syarat pada hakmilik paling luas
- Lot runcit dalam pusat beli-belah. Biasanya petak strata dengan badan pengurusan di atasnya
- Pejabat dan bangunan runcit bertujuan khas, di mana seluruh bangunan mempunyai satu kegunaan
- Tanah komersial. Tanah kategori bangunan dengan syarat nyata komersial dan belum dibina apa-apa
Perhatikan bahawa kegunaan simpanan stok dan bengkel ringan tidak muncul langsung dalam senarai itu. Ketiadaan itulah tajuk dua bahagian di bawah, dan ia kesilapan yang paling kerap saya lihat.
Apa beza kedai lot dan rumah kedai?
Dalam penggunaan harian di Malaysia kedua-dua perkataan ini hampir sama maksudnya, dan ramai ejen menggunakannya begitu. Jika ada bezanya, ia tentang usia dan niat reka bentuk asal, bukan tentang pengelasan undang-undang.
Sebuah rumah kedai ialah bentuk yang lebih lama: muka hadapan sempit, pelan yang dalam, perniagaan di aras jalan dan tempat tinggal di atas, selalunya dengan kaki lima di hadapan dan perigi udara di tengah. Sebuah kedai lot ialah keturunan modennya, dibina dalam deretan di dalam pembangunan komersial yang terancang, biasanya dua hingga lima tingkat, dengan tingkat atas direka sebagai ruang untuk disewakan dan bukan sebagai rumah tuan kedai.
Perkataan rumah di dalam rumah kedai ialah sisa daripada susunan asal itu, dan bukan kenyataan bahawa bangunan itu kediaman pada hari ini.
Kedua-dua perkataan itu tiada pada hakmilik anda. Kedai lot dan rumah kedai ialah bahasa pasaran. Hakmilik akan menyatakan kategori bangunan, kemudian satu syarat nyata. Kalau anda cuba tahu apa yang boleh dibuat dalam unit itu, beza antara dua perkataan itu tidak akan membantu, tetapi syarat nyata akan.
Rumah kedai ini komersial atau kediaman?
Pada peringkat kategori kegunaan tanah, bukan kedua-duanya. Ia bangunan, sama seperti setiap rumah dan setiap pusat beli-belah di negara ini. Jawapan komersial atau kediaman itu datang daripada syarat nyata pada hakmilik tersebut, dan satu-satunya cara yang boleh dipercayai untuk mendapatkannya ialah membaca hakmilik.
Rumah kedai lama adalah tempat perkara ini menjadi menarik, kerana banyak daripadanya memang dibina untuk susunan bercampur seperti namanya, dan sebahagiannya membawa syarat nyata yang mencerminkan hal itu. Dua unit dalam deretan yang sama, dibina pada tahun yang sama oleh pemaju yang sama, boleh membawa syarat yang berbeza. Usia bangunan adalah sebab untuk menyemak, bukan sebab untuk menyangka.
Apa yang tidak patut anda buat ialah membuat kesimpulan daripada bangunan itu. Unit yang jelas kelihatan komersial, dalam deretan kedai, di jalan komersial, dengan perniagaan di kiri kanan, itu bukti tentang kawasan dan bukan bukti langsung tentang baris teks pada hakmilik anda.
Boleh buat gudang dalam kedai lot?
Menyimpan stok sendiri dalam unit kedai yang anda berniaga di situ biasanya tidak menimbulkan apa-apa isu. Menjalankan unit itu sebagai gudang adalah perkara lain, dan di situlah empat kebenaran berasingan mula penting serentak. Sebab ramai perniagaan kecil tersadung di sini ialah sewanya memang lebih baik dan tiada apa-apa yang menghalang anda secara fizikal pada hari pertama.
Di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, "pemajuan" ditakrifkan termasuk apa-apa perubahan bahan pada penggunaan mana-mana tanah atau bangunan, dan seksyen 19(1) menyatakan tiada sesiapa boleh menjalankan pemajuan tanpa kebenaran merancang. Perubahan guna adalah pemajuan walaupun anda tidak memasang satu bata pun. Itulah ayat yang kebanyakan orang tidak pernah baca, dan itulah asas surat yang akan datang daripada pihak berkuasa tempatan.
Ini yang sebenarnya boleh pecah, dan intinya ialah setiap baris ada tuannya sendiri. Anda boleh memenuhi tiga daripadanya dan masih dihalang oleh yang keempat.
| Apa yang boleh pecah | Di mana jawapannya | Siapa yang menguatkuasa |
|---|---|---|
| Adakah kegunaan ini dibenarkan atas tanah ini | Syarat nyata pada hakmilik | Pihak Berkuasa Negeri, melalui pejabat tanah |
| Adakah perubahan guna diluluskan | Kebenaran merancang | Pihak berkuasa perancang tempatan |
| Adakah perniagaan itu dilesenkan untuk aktiviti ini | Lesen perniagaan | Unit pelesenan pihak berkuasa tempatan |
| Mampukah lantai menanggung rak dan forklift | Angka reka bentuk struktur bagi tingkat itu | Fizik, kemudian penanggung insurans anda |
| Masihkah strategi kebakaran sah pada ketinggian susunan ini | Keperluan kebakaran bagi kegunaan dan beban itu | Bomba |
Dua baris terakhir patut difikirkan dengan serius kerana ia bukan kerja kertas, dan itulah yang menukar masalah pentadbiran menjadi masalah bahaya. Lantai unit kedai selalunya lantai berjubin yang direka untuk orang dan rak kecil. Rak pelet yang berisi menumpukan berat pada beberapa tapak kecil sahaja, dan angka beban lantai yang diberikan kepada anda menerangkan beban yang tersebar rata, bukan itu. Tingkat atas dalam kedai lot pula lebih rendah kadarnya lagi.
Di sebelah kebakaran, menukar apa yang disimpan dan setinggi mana ia disusun akan menukar beban kebakaran, sedangkan strategi kebakaran yang diperaku untuk bangunan itu mengandaikan kegunaan asal. Perakuan Bomba ialah kewajipan berasingan dan berulang yang tidak dilindungi oleh perakuan menduduki yang sah, dan ia terikat kepada kegunaan sebenar bangunan itu.
Ada juga versi yang lebih senyap bagi masalah yang sama. Mengubah suai unit untuk kegunaan baharu, seperti mezanin untuk simpanan, pintu shutter dipotong pada dinding belakang, atau sekatan yang mengubah laluan keluar kecemasan, itu sendiri kerja yang mungkin memerlukan kelulusan. Pengubahsuaian tanpa kelulusan ialah kategori masalah tersendiri, dan ia cenderung muncul pada masa yang paling tidak sesuai, iaitu ketika bangunan hendak dijual, dibiaya semula atau dituntut insurans selepas kejadian.
Rumusan yang jujur. Ramai perniagaan menjalankan simpanan stok dalam unit kedai dan tidak pernah dengar apa-apa. Itu bukan bermakna ia dibenarkan, dan jurang antara dua perkara itu hanya penting pada hari ia penting: aduan jiran, pembaharuan lesen, tuntutan insurans, atau pembeli yang peguamnya membaca hakmilik dengan betul. Tanya semasa anda masih ada pilihan untuk berundur.
Apa risiko hartanah perindustrian?
Mengetepikan risiko pasaran dan pembiayaan, yang bukan bidang saya, risiko yang khusus kepada kelas aset ini dan khusus kepada Malaysia boleh diringkaskan. Setiap satu boleh disemak sebelum anda tandatangan dan mahal selepasnya.
- Kategori dan syarat tidak sepadan. Kegunaan yang anda niatkan bukan yang dibenarkan oleh hakmilik, dan penyelesaiannya ialah permohonan dengan premium, bukan perbualan
- Spesifikasi tetap yang tidak sesuai dengan anda. Bekalan kuasa, beban lantai dan ketinggian dok ditetapkan pada peringkat reka bentuk. Bekalan masuk khususnya lambat dan mahal untuk ditambah, jika ia mungkin langsung
- Kerja tanpa kelulusan yang sudah sedia ada. Anda mewarisinya, termasuk risiko penguatkuasaan dan masalah yang ditimbulkannya semasa jualan semula
- Luas yang bukan seperti yang disebut. Harga sekaki persegi atas tanah dan atas ruang binaan ialah dua angka berbeza
- Sekatan kepentingan. Banyak hakmilik tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri, dan itu satu jangka masa pada urus niaga anda
- Kumpulan pembeli yang lebih kecil. Unit yang sesuai untuk satu proses sesuai untuk lebih sedikit penyewa
Apa yang patut anda minta, sebelum tandatangan
- Salinan hakmilik. Bukan ringkasan. Dokumen itu sendiri, supaya anda boleh baca sendiri kategori kegunaan tanah dan syarat nyata, perkataan demi perkataan
- Syarat nyata sepenuhnya, dan jika ia menamakan aktiviti tertentu, sama ada aktiviti anda itu aktiviti yang sama
- Sama ada ada sekatan kepentingan, dan jika ada, kebenaran apa yang diperlukan dan berapa lama di negeri itu
- Kebenaran merancang bagi kegunaan semasa, dan sama ada kegunaan anda itu kegunaan yang sama
- Perakuan menduduki, CF atau CCC, dan pelan yang diluluskan, supaya anda boleh berjalan dalam unit sambil membandingkannya
- Angka beban lantai reka bentuk bagi tingkat yang anda akan duduki, bukan angka utama bangunan
- Kapasiti bekalan masuk dalam kVA, di lot itu, disahkan dan bukan diandaikan
- Sama ada apa-apa pengubahsuaian yang ada hari ini pernah dikemukakan dan diluluskan
Jika jawapan kepada mana-mana soalan ini ialah ejen akan tanya dulu, itu tidak mengapa. Jika jawapannya ialah ia tidak penting kerana semua orang dalam deretan itu buat benda yang sama, anggap itu maklumat tentang deretan tersebut dan bukan jawapan kepada soalan anda.
Soalan lazim
Apa beza hartanah perindustrian dan komersial di Malaysia?
Perusahaan ialah satu daripada tiga kategori kegunaan tanah di bawah seksyen 52 Kanun Tanah Negara. Komersial bukan kategori. Komersial dan kediaman kedua-duanya berada dalam kategori bangunan dan dibezakan oleh syarat nyata pada setiap hakmilik. Jadi memindahkan tanah daripada komersial kepada perindustrian ialah pertukaran kategori dengan premium kepada Pihak Berkuasa Negeri, manakala bertukar antara kegunaan komersial ialah soal syarat nyata dan kebenaran merancang.
Berapa kategori kegunaan tanah di Malaysia?
Ada tiga, iaitu pertanian, bangunan dan perusahaan. Ia ditetapkan oleh seksyen 52 Kanun Tanah Negara. Pembangunan kediaman dan komersial kedua-duanya termasuk dalam kategori bangunan. Ada juga tanah yang dipegang tanpa kategori yang dinyatakan secara nyata, dan dalam keadaan itu syarat pada hakmilik serta syarat tersirat yang terpakai menentukan apa yang boleh dibuat.
Rumah kedai komersial atau kediaman?
Pada peringkat kategori kegunaan tanah ia bukan kedua-duanya, kerana komersial dan kediaman sama-sama berada dalam kategori bangunan. Jawapan yang anda cari ada pada syarat nyata hakmilik tersebut. Dua unit dalam deretan yang sama boleh membawa syarat nyata yang berbeza, jadi satu-satunya kaedah yang boleh dipercayai ialah membaca hakmilik dan bukan membuat kesimpulan daripada rupa bangunan atau keadaan jalan.
Apa beza kedai lot dan rumah kedai?
Bezanya ialah usia dan niat reka bentuk asal, bukan pengelasan undang-undang. Rumah kedai ialah bentuk lama dengan perniagaan di aras jalan dan tempat tinggal di atas, selalunya dengan kaki lima dan perigi udara. Kedai lot ialah bentuk moden yang dibina dalam deretan komersial terancang, biasanya dua hingga lima tingkat, dengan tingkat atas direka sebagai ruang sewa. Kedua-dua perkataan itu tidak muncul pada hakmilik tanah.
Apa itu shoplot dalam bahasa Melayu?
Shoplot biasanya disebut kedai lot atau lot kedai dalam bahasa Melayu. Bentuk lama iaitu shophouse pula dipanggil rumah kedai. Perkataan rumah dalam rumah kedai mencerminkan susunan asal iaitu tempat tinggal di atas kedai, dan ia bukan kenyataan bahawa bangunan itu kediaman pada hari ini.
Apa itu tanah perindustrian?
Tanah perindustrian ialah tanah yang kategori kegunaan tanahnya ialah perusahaan, satu daripada tiga kategori di bawah seksyen 52 Kanun Tanah Negara. Kategori ialah kelas yang luas. Syarat nyata pada hakmilik kemudiannya menyempitkannya lagi, lazimnya kepada industri ringan, sederhana atau berat, atau kepada aktiviti yang dinamakan. Kewujudan bangunan di atas sesuatu lot tidak menentukan kategorinya.
Boleh buat gudang dalam kedai lot?
Menyimpan stok untuk perniagaan yang anda jalankan di unit itu biasanya tidak menimbulkan isu. Menjalankan unit itu sebagai gudang berkemungkinan besar merupakan perubahan bahan pada penggunaan bangunan, yang termasuk dalam takrif pemajuan di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, dan oleh itu memerlukan kebenaran merancang di bawah seksyen 19 Akta tersebut. Selain itu ia mungkin melanggar syarat nyata pada hakmilik, mungkin di luar skop lesen perniagaan, dan beban lantai serta strategi kebakaran ditetapkan untuk kegunaan asal.
Perubahan guna perlukan kebenaran merancang?
Ya. Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 mentakrifkan pemajuan sebagai termasuk apa-apa perubahan bahan pada penggunaan mana-mana tanah atau bangunan atau mana-mana bahagiannya, dan seksyen 19 Akta tersebut melarang pemajuan dijalankan tanpa kebenaran merancang. Tiada kerja binaan diperlukan untuk sesuatu perubahan guna dikira sebagai pemajuan.
Apa itu syarat nyata pada hakmilik tanah?
Syarat nyata ialah syarat yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri dan ditulis pada dokumen hakmilik di bawah tajuk tersebut. Ia menyatakan kegunaan khusus yang dibenarkan atas tanah itu, contohnya jenis tanaman bagi tanah pertanian atau jenis bangunan dan kegunaan bagi tanah yang telah dibangunkan. Melanggarnya ialah pelanggaran syarat hakmilik dan boleh membawa kepada tindakan penguatkuasaan serta pelucuthakan dalam kes yang serius.
Apa itu sekatan kepentingan?
Sekatan kepentingan ialah had yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri ke atas kuasa tuan punya berdaftar. Bentuk yang paling biasa menghalang tanah daripada dipindah milik, dipajak atau digadai tanpa kebenaran bertulis Pihak Berkuasa Negeri. Ia direkodkan pada hakmilik dan ia mempengaruhi jangka masa sesuatu urus niaga, jadi ia patut dikenal pasti awal dan bukan semasa penyempurnaan.
CCC yang sah bermakna kegunaan saya dibenarkan?
Tidak. Perakuan menduduki mengesahkan bangunan telah disiapkan mengikut pelan yang diluluskan dan sesuai untuk diduduki. Ia kenyataan tentang pembinaan, bukan tentang kegunaan yang dibenarkan. Sebuah bangunan boleh memegang perakuan yang sah sepenuhnya sedangkan aktiviti yang dijalankan di dalamnya tidak pernah dipohon atau diluluskan.
Rujukan
- Kanun Tanah Negara, teks rujukan digital, diterbitkan oleh Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian. Seksyen 52 ialah sumber bagi tiga kategori kegunaan tanah, iaitu pertanian, bangunan dan perusahaan. Fail PDF. Dokumen itu sendiri membawa notis bahawa ia diterbitkan untuk rujukan sahaja dan teks berkuat kuasa patut dirujuk bagi apa-apa kegunaan perundangan
- Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, Akta 172, cetakan semula yang dihoskan oleh Majlis Bandaraya Petaling Jaya. Seksyen 2 membawa takrif pemajuan, termasuk apa-apa perubahan bahan pada penggunaan mana-mana tanah atau bangunan. Seksyen 19(1) ialah larangan menjalankan pemajuan tanpa kebenaran merancang. Fail PDF dalam bahasa Inggeris
- Maklumat yang boleh dibaca daripada hakmilik tanah, Raja Darryl dan Loh. Ringkasan pengamal tentang apa yang terdapat pada hakmilik Malaysia: kategori seksyen 52, syarat nyata di bawah seksyen 120, sekatan kepentingan di bawah seksyen 5, serta bentuk hakmilik geran dan pajakan. Dalam bahasa Inggeris
- Portal Undang-Undang Malaysia, Jabatan Peguam Negara. Kanun Tanah Negara telah disemak pada tahun 2020 dan diterbitkan semula sebagai Akta 828, jadi rujukan semasa ialah Akta 828 dan bukan Akta 56 Tahun 1965 yang masih banyak disebut orang. Cari National Land Code di portal itu untuk sampai ke teks warta. Nombor seksyen dalam artikel ini mengikut salinan rujukan JKPTG yang dipautkan di atas, yang membawa penomboran yang sama
- Premium bagi pertukaran kategori kegunaan tanah ditetapkan oleh setiap negeri secara berasingan, jadi tiada satu angka kebangsaan dan mana-mana angka tunggal yang disebut di sini akan salah bagi kebanyakan pembaca. Permohonan dibuat di bawah seksyen 124 Kanun melalui pejabat tanah negeri anda. Selangor menerbitkan prosesnya dan kadar fi permohonan semasa di PTG Selangor, Permohonan Tukar Syarat Tanah, melalui sistem e-Tanah. Negeri lain menerbitkan kadar masing-masing, dan Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian menyenaraikan setiap cawangan negeri. Ambil perhatian bahawa fi permohonan dan premium adalah dua angka berbeza: tanya PTG negeri atau peguam anda untuk premium pada hakmilik anda
Nota. Artikel ini menerangkan bagaimana lapisan-lapisan itu bercantum. Ia bukan nasihat guaman dan ia bukan pengganti kepada membaca hakmilik anda sendiri. Syarat nyata, kadar premium negeri dan amalan pihak berkuasa tempatan berbeza-beza. Dapatkan peguam untuk membaca hakmilik dan kelulusan pihak berkuasa tempatan sebelum anda terikat.