Carian hakmilik ialah permohonan untuk melihat apa yang daftar katakan hari ini. Malaysia guna sistem Torrens, jadi daftar itu bukan menerangkan pemilikan, ia yang mewujudkannya. Apa pun kata risalah, ejen atau penjual, daftar itulah versi yang dikira.
Ada dua jenis. Carian rasmi diperakui oleh pendaftar dan membawa jalan pampasan jika ia salah. Carian persendirian lebih cepat dan lebih murah, dan tiada perlindungan itu.
Lima medan menentukan sama ada urus niaga boleh sempurna: siapa pemilik berdaftar, berapa banyak tempoh yang tinggal, kategori kegunaan tanah dan syarat nyata, sebarang sekatan kepentingan, dan endorsemen yang tercatat pada hakmilik.
Dan carian itu tepat untuk satu hari sahaja. Kaveat boleh masuk esok paginya. Anda buat carian pada awal untuk memutuskan sama ada hendak teruskan, dan sekali lagi sebelum penyempurnaan. Tiada apa di halaman ini merupakan nasihat guaman, dan hakmilik di depan anda itulah satu satunya yang penting.
Apa itu carian, dan kenapa ia mengatasi semua kertas lain dalam fail
Pembelian kilang menghasilkan banyak kertas. Risalah dengan keluasan lantai di atasnya. Laporan penilaian. Satu set gambar. Pelan yang penjual buat bertahun tahun lalu. Ukuran yang seseorang ambil dengan laser dan tulis di belakang pelan itu.
Semuanya keterangan. Hanya satu dokumen dalam timbunan itu yang membentuk hak, iaitu daftar.
Malaysia guna sistem Torrens. Daftar itu bukan rekod tentang siapa yang undang undang fikir memiliki tanah. Pendaftaran itulah yang menjadikan seseorang pemilik. Maknanya carian hakmilik bukan satu lagi bukti sokongan untuk ditimbang bersama yang lain. Ia fakta itu sendiri, dan semua yang lain dalam fail cuma dakwaan tentangnya.
Ada satu akibat praktikal yang jarang dimanfaatkan orang. Carian itu murah dan ia boleh didapati sebelum anda terikat kepada apa apa. Anda tidak perlukan izin penjual, tidak perlu melantik peguam, dan tidak perlu sudah bayar yuran tempahan. Kalau anda ada nombor hakmilik dan nombor lot, anda boleh tahu bentuk urus niaga itu sebelum membelanjakan seringgit pun atasnya.
Hampir tiada siapa buat begitu. Urutan biasa ialah melawat, berunding, bayar yuran tempahan, lantik peguam, kemudian baru buat carian, dan itulah kali pertama sesiapa melihat benda yang mengawal urus niaga tersebut. Pada waktu itu harga sudah dipersetujui dan deposit sudah ada di tangan orang.
Carian rasmi, carian persendirian, dan bila guna yang mana
Carian persendirian memulangkan apa yang daftar katakan. Ia cepat, murah, dan di kebanyakan negeri kini boleh dibuat dalam talian atau di kaunter. Ia satu lihatan atas rekod.
Carian rasmi memulangkan maklumat yang sama dalam bentuk sijil yang dikeluarkan dan diperakui oleh pendaftar. Ia lebih mahal dan mengambil masa lebih lama. Yang anda beli bukan maklumat yang lebih baik, tetapi sijil itu, dan hakikat bahawa Kanun Tanah Negara menyediakan jalan untuk pampasan jika keputusan yang diperakui itu salah kerana kesilapan atau ketinggalan.
Pada hari biasa kedua duanya menunjukkan benda yang sama. Bezanya hanya kelihatan pada hari yang tidak biasa, iaitu waktu anda betul betul ambil peduli.
Jadi pembahagian yang masuk akal begini. Carian persendirian semasa anda memutuskan sama ada ini berbaloi dikejar. Buat awal, buat sendiri pun boleh, anggap ia penapis pertama. Carian rasmi untuk urus niaga, diambil oleh peguam, dan sekali lagi hampir dengan penyempurnaan.
Satu amaran untuk kedua duanya. Kalau tanah itu sebahagian daripada pembangunan yang hakmilik individunya belum dikeluarkan, carian akan memulangkan hakmilik induk. Itu memberitahu anda tentang keseluruhan lot dan tiada apa apa tentang unit itu, termasuk tiada apa tentang siapa pemegangnya atau apa yang digadai atasnya. Pada unit industri strata dalam skim yang lebih baharu, hal ini berlaku lebih kerap daripada yang orang jangka, dan jawapannya ialah bertanya kepada pemaju, bukan membaca hakmilik induk dengan lebih kuat.
Satu. Siapa pemilik berdaftar yang sebenar
Medan paling mudah, dan yang paling banyak menghasilkan urus niaga terbengkalai.
Nama pada hakmilik ialah orang yang boleh memindah milik tanah itu. Bukan orang yang membawa anda melawat. Bukan syarikat yang papan tandanya ada di pintu pagar. Bukan pengarah yang sudah lima belas tahun menjalankan kilang itu. Pemilik berdaftar.
Pada hartanah industri, jurang itu terbuka di tempat tempat yang boleh dijangka. Tanah dipegang oleh syarikat dan orang yang berunding ialah salah seorang daripada beberapa pemegang saham, bermakna perlu resolusi lembaga dan mungkin lebih banyak tandatangan daripada yang sesiapa sebut. Pemilik sudah meninggal beberapa tahun lalu dan keluarga terus menggunakan bangunan itu, bermakna harta pusaka perlu ditadbir dan pindah milik didaftarkan sebelum apa apa boleh dijual, dan itu diukur dalam bulan. Hakmilik dipegang dalam bahagian tak terbahagi antara adik beradik, salah seorangnya tidak dapat dihubungi. Atau nama pada hakmilik hampir sama dengan nama penjual tetapi tidak serupa, kerana ejaan, perkahwinan, atau syarikat yang sudah bertukar nama.
Tiada satu pun daripada ini yang menjadikan urus niaga mustahil. Semuanya menjadikannya lebih lama, dan semuanya kelihatan pada carian yang boleh anda buat sebelum lawatan pertama.
Dua. Tempoh pegangan, dan berapa banyak yang tinggal
Pegangan bebas muncul pada hakmilik sebagai selama lamanya. Pajakan muncul sebagai satu tempoh dengan tarikh ia tamat.
Medan yang semua orang baca ialah pegangan bebas atau pajakan. Medan yang mengawal wang ialah tarikh tamat.
Pajakan yang tinggal enam puluh tahun dan pajakan yang tinggal tiga puluh berkelakuan seperti dua aset berlainan, sebab pembiayaannya berlainan. Bank memberi pinjaman berdasarkan baki tempoh, dan apabila ia memendek, margin dan tempoh pinjaman kedua duanya mengetat. Itu bukan hanya menjejaskan pembelian anda. Ia menjejaskan siapa yang boleh membelinya daripada anda lima belas tahun lagi, dan itu angka yang duduk dalam jalan keluar anda, bukan jalan masuk.
Laman ini ada artikel berasingan tentang tempoh pegangan, jadi versi pendeknya di sini hanya ini: baca tarikhnya, tolak, kemudian tanya baki itu akan nampak macam mana bila tiba masa anda hendak jual.
Tiga. Kategori kegunaan tanah, dan syarat nyata di bawahnya
Di bawah Kanun Tanah Negara, tanah membawa salah satu daripada tiga kategori kegunaan tanah: Pertanian, Bangunan, atau Perusahaan. Ketiga tiganya selari. Perusahaan bukan subbahagian kepada bangunan, dan hal ini patut ditegaskan sebab ia sering disalahfaham, termasuk oleh orang yang menjual tanah itu.
Di bawah kategori pula terletak syarat syarat nyata, dan syarat itu lebih sempit dan lebih khusus daripada kategorinya. Hakmilik berkategori perusahaan tidak membenarkan sebarang perusahaan. Ia membenarkan apa yang syarat nyatanya kata ia benarkan, dan syarat itu boleh menamakan satu jenis perniagaan.
Bagi pembeli, soalannya bukan sama ada kategori itu bunyi betul. Soalannya ialah sama ada benda yang anda hendak buat itu berada dalam syarat nyata sebagaimana ia ditulis. Kalau tidak, anda sedang melihat pindaan syarat atau tukar kategori, iaitu permohonan kepada kerajaan negeri dengan premium, bukan satu borang.
Ada artikel penuh di laman ini tentang tiga kategori itu dan apa yang hakmilik sebenarnya benarkan, dan satu lagi tentang premium yang perlu dibayar untuk menukarnya. Kedua duanya dipautkan di kaki artikel ini.
Empat. Sekatan kepentingan, yang makan kalendar
Sekatan kepentingan ialah endorsemen yang mengehadkan apa yang pemilik boleh buat tanpa kebenaran. Pada tanah industri pajakan, bentuk biasanya ialah tanah itu tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau digadai tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
Fikir apa yang itu lakukan kepada urus niaga.
Ia tidak menghalang jualan. Ia memasukkan satu keputusan kerajaan ke tengah tengahnya. Ada permohonan, ada bayaran, ada giliran, dan ada keputusan yang merupakan keputusan, bukan cop. Kebenaran biasanya diberi. Biasanya bukan satu tarikh penyempurnaan.
Cara ia gagal hampir tidak pernah penolakan. Ia jam. Perjanjian jual beli ditandatangani dengan tempoh penyempurnaan tiga bulan dan lanjutan sebulan, tiada siapa memasukkan permohonan kebenaran ke dalam jadual itu, dan kedua dua pihak sampai ke penghujung tempoh sedangkan kerajaan negeri masih menimbangnya. Lepas itu anda berunding semula lanjutan dengan penjual yang kedudukannya sudah berubah, atau bertengkar tentang siapa yang mungkir satu tarikh akhir yang memang tidak boleh dicapai dari mula.
Kalau hakmilik membawa sekatan kepentingan, fakta itu tempatnya dalam struktur perjanjian sebelum sesiapa menandatanganinya, bukan dalam e-mel panik pada bulan ketiga. Dan ia ada pada carian, dalam perkataan biasa, dari hari pertama.
Lima. Endorsemen, tempat gadaian, pajakan dan kaveat tinggal
Belakang hakmilik, atau bahagian endorsemen pada hasil carian, ialah rekod berjalan tentang apa yang telah didaftarkan terhadap tanah itu. Tiga benda muncul di situ dan setiap satu berkelakuan berbeza.
Gadaian. Cagaran bank untuk satu pinjaman. Sangat biasa dan bukan satu halangan. Ia dilepaskan daripada wang belian pada hari penyempurnaan, dengan bank penjual mengeluarkan penyata penebusan. Yang penting ialah angka dan masanya. Jumlah penebusan menjadi lantai di bawah harga, dan proses dalaman bank menetapkan kelajuan penyempurnaan tanpa mengira apa yang kedua dua pihak lebih suka. Minta penyata penebusan awal.
Pajakan atau penyewaan. Pajakan berdaftar mengikat pembeli. Pada hartanah industri yang dijual bersama penyewa sedia ada, itu mungkin memang yang anda beli, dan soalannya menjadi terma, baki tempoh dan sewa, bukan sama ada ia wujud. Pada hartanah yang dijual dengan milikan kosong, ia bercanggah terus dengan apa yang diberitahu kepada anda, dan ia perlu diselesaikan sebelum apa apa yang lain berlaku.
Kaveat. Inilah yang menghentikan benda.
Kaveat persendirian dimasukkan di bawah seksyen 323 Kanun Tanah Negara, menggunakan Borang 19B, oleh seseorang yang mendakwa mempunyai kepentingan atas tanah itu. Selagi ia ada dalam daftar, pendaftar tidak akan mendaftarkan urusan yang akan mengalahkan kepentingan yang didakwa itu. Hakmilik itu, untuk tujuan kerja, beku.
Ia luput dengan sendirinya enam tahun selepas dimasukkan di bawah seksyen 328 melainkan diperbaharui, dan itu tidak berguna kepada sesiapa pada penyempurnaan tiga bulan. Jalan praktikalnya lebih pendek. Pengkaveat boleh menarik baliknya di bawah seksyen 325 menggunakan Borang 19G. Pemilik boleh memohon kepada pendaftar di bawah seksyen 326 menggunakan Borang 19H, yang menghasilkan notis kepada pengkaveat, dan kaveat itu luput dua bulan selepas notis disampaikan melainkan pengkaveat ke mahkamah untuk mengekalkannya. Atau orang yang terkilan boleh memohon kepada Mahkamah Tinggi di bawah seksyen 327 untuk membuangnya. Seksyen 329 memperuntukkan pampasan jika kaveat dimasukkan tanpa sebab munasabah.
Jadi kaveat boleh dibuang. Ia juga satu proses berasingan dengan jadual masanya sendiri yang duduk di dalam urus niaga anda, dan selalunya ada pertikaian melekat padanya yang kini anda berada di sebelahnya. Pada pembelian kilang, bacaan jujur tentang kaveat pada hakmilik ialah urus niaga itu ada satu lagi urus niaga di dalamnya.
Ada juga kaveat pendaftar dan catatan lain yang boleh muncul. Prinsipnya sama: apa apa yang diendors terhadap hakmilik ialah benda yang mesti diuruskan, dan carian ialah tempat anda tahu sama ada ia wujud.
Jenis hakmilik beritahu pejabat mana yang simpan rekod
Sebelum boleh buat carian, anda perlu tahu di mana hendak cari, dan hakmilik itu sendiri yang beritahu.
- Hakmilik Pejabat Pendaftar, disimpan di Pejabat Tanah dan Galian negeri: Geran (GRN), Pajakan Negeri (PN), dan Hakmilik Sementara Daftar (HSD)
- Hakmilik Pejabat Tanah, disimpan di Pejabat Daerah dan Tanah bagi daerah berkenaan: Geran Mukim, Pajakan Mukim, dan Hakmilik Sementara Mukim
Mencari di yang salah bukan memberi jawapan yang salah. Ia tidak memberi jawapan langsung, dan orang hilang beberapa hari kerananya. Perkataannya tercetak di bahagian atas hakmilik.
Catatan Hakmilik Sementara ialah hakmilik sementara yang dikeluarkan sebelum ukuran muktamad selesai dan diperakui oleh Pentadbir Ukur Negeri. Ia hakmilik sebenar dan urusan didaftarkan terhadapnya seperti biasa. Yang perlu dibawa ke hadapan ialah keluasan pada hakmilik sementara bersifat sementara, dan pada pembelian yang dihargakan setiap kaki persegi tanah, perubahan keluasan pada ukuran muktamad ialah perubahan wang. Baca apa yang perjanjian jual beli kata tentang itu sebelum anda tandatangan, bukan selepas.
Carian ialah gambar, bukan jaminan
Inilah bahagian yang dilangkau dan ia berharga wang sebenar.
Carian tepat pada saat ia dikeluarkan. Tiada apa apa padanya yang menempah hakmilik, membekukannya, atau memberi amaran tentang apa yang berlaku selepas itu. Kaveat persendirian boleh dimasukkan esok paginya. Gadaian boleh didaftarkan minggu depan. Daftar itu hidup.
Jadi disiplinnya ialah dua carian, bukan satu. Awal, untuk memutuskan sama ada hendak teruskan langsung. Dan sekali lagi tidak lama sebelum penyempurnaan, untuk mengesahkan tiada apa apa yang tiba dalam tempoh itu. Peguam anda akan buat yang kedua sebagai perkara biasa. Kegagalan lazimnya di hujung satu lagi, di mana carian yang diambil berbulan bulan lebih awal pada peringkat deposit masih dianggap terkini.
Pembeli yang sudah membayar deposit di bawah perjanjian jual beli selalunya dinasihatkan memasukkan kaveat persendiriannya sendiri, justeru kerana daftar itu terbuka kepada semua orang lain juga. Sama ada itu betul dalam sesuatu urus niaga tertentu ialah soalan untuk peguam, bukan untuk laman web.
Sebelum anda bayar apa apa
- Dapatkan nombor hakmilik dan nombor lot daripada ejen sebelum lawatan, bukan selepas. Penjual yang enggan melepaskannya sudah memberitahu anda sesuatu
- Baca jenis hakmilik dan tentukan pejabat mana yang menyimpan rekodnya
- Buat carian persendirian sendiri sebagai penapis pertama, sebelum sebarang yuran tempahan bertukar tangan
- Semak nama pemilik huruf demi huruf dengan siapa yang sebenarnya berunding dengan anda
- Baca tarikh tamat pada hakmilik pajakan dan tolak, kemudian fikir tentang jalan keluar anda, bukan jalan masuk
- Baca syarat nyata, bukan hanya kategori, dan uji ia dengan apa yang anda hendak buat dalam bangunan itu
- Cari sekatan kepentingan dan kalau ada, pastikan tempoh penyempurnaan dalam perjanjian dibina mengelilingi permohonan kebenaran
- Baca setiap endorsemen. Gadaian, pajakan, kaveat. Minta penyata penebusan bagi gadaian dan penjelasan bagi apa apa yang lain
- Pada hakmilik sementara, tentukan apa jadi kepada harga kalau keluasan terukur berbeza daripada yang dinyatakan
- Buat carian sekali lagi sebelum penyempurnaan. Sentiasa
Apa halaman ini, dan apa ia bukan
Ini isi kandungan carian hakmilik dan sebab setiap bahagiannya penting pada pembelian industri. Ia bukan kerja pindah milik, dan medan yang diterangkan di sini dibaca terhadap satu hakmilik tertentu, di satu negeri tertentu, dengan perkataan tertentu.
Syarat nyata khususnya ditulis satu persatu. Dua hakmilik dalam kategori yang sama, dalam kawasan perindustrian yang sama, boleh membenarkan perkara yang berlainan secara bermakna, dan hanya perkataan pada hakmilik yang anda beli itu yang mengikat anda. Apa apa yang bergantung pada apa yang sesuatu syarat benarkan, pada sama ada kebenaran akan diberi, atau pada kaveat yang sudah dimasukkan, ialah soalan untuk peguam.
Berkaitan
- Luas itu sementara, harga itu tidak, untuk maksud hakmilik sementara apabila baris luas pada hakmilik yang anda cari berbunyi Luas Sementara
- Kategori kegunaan tanah: kilang, kedai atau rumah, yang pergi lebih jauh tentang tiga kategori dan syarat nyata
- Leasehold 99 tahun: apa jadi bila tempoh tamat, untuk medan tempoh dan apa yang pajakan memendek buat kepada pembiayaan
- Premium bukan yuran, ia peratusan daripada nilai tanah, untuk kos sebenar menukar kategori
- Satu cukai atas tanah, satu lagi atas bangunan, sebab Cukai Tahunan tercetak di muka hakmilik yang anda cari itu
- Orang asing boleh beli kilang, tapi bukan atas nama sendiri, di mana kebenaran ialah satu lapisan lagi
- English version: what a title search shows on an industrial property
Soalan lazim
Apa itu carian hakmilik tanah?
Ia permohonan kepada pihak berkuasa tanah untuk melihat apa yang daftar katakan tentang satu hakmilik pada masa ini. Malaysia menggunakan sistem Torrens, jadi daftar itu bukan rekod tentang siapa yang orang kata pemilik, ia yang menjadikan seseorang itu pemilik. Carian memulangkan keadaan semasa rekod itu: pemilik berdaftar, tempoh pegangan, keluasan tanah, kategori kegunaan tanah, syarat nyata dan sekatan, serta setiap gadaian, pajakan dan kaveat yang diendors padanya. Ia dokumen paling murah dalam urus niaga hartanah dan satu satunya yang berautoriti.
Apa beza carian rasmi dan carian persendirian?
Carian rasmi mengeluarkan sijil yang dikeluarkan dan diperakui oleh pendaftar, dan Kanun Tanah Negara menyediakan jalan untuk pampasan jika sijil itu salah kerana kesilapan atau ketinggalan. Carian persendirian ialah lihatan yang lebih cepat dan lebih murah atas rekod yang sama, tanpa sijil dan tanpa perlindungan itu. Kedua duanya lazimnya menunjukkan maklumat yang sama pada hari itu. Bezanya ialah apa yang boleh anda buat selepasnya jika rekod itu dilaporkan kepada anda secara salah, dan itu sebabnya carian rasmi yang diambil peguam untuk penyempurnaan.
Carian dibuat di Pejabat Tanah dan Galian atau Pejabat Daerah dan Tanah?
Jenis hakmilik yang beritahu anda. Geran, Pajakan Negeri dan Hakmilik Sementara Daftar ialah hakmilik Pejabat Pendaftar dan disimpan di Pejabat Tanah dan Galian negeri. Geran Mukim, Pajakan Mukim dan Hakmilik Sementara Mukim ialah hakmilik Pejabat Tanah dan disimpan di Pejabat Daerah dan Tanah bagi daerah tempat tanah itu berada. Mencari di pejabat yang salah bukan memberi jawapan yang salah, ia tidak memberi jawapan langsung, dan orang hilang beberapa hari kerananya. Perkataan itu tercetak di bahagian atas hakmilik.
Apa yang geran sebenarnya tunjuk?
Negeri, daerah dan mukim, nombor hakmilik dan nombor lot, keluasan tanah, cukai tanah tahunan sebagai Cukai Tahunan, tempoh pegangan, kategori kegunaan tanah, syarat nyata dan sebarang sekatan kepentingan, pemilik berdaftar dan bahagian yang dipegang, kemudian endorsemen: gadaian, pajakan, penyewaan, kaveat dan apa apa lagi yang didaftarkan terhadap tanah itu. Muka depan ialah keterangan. Endorsemen ialah tempat urus niaga hidup atau mati.
Apa itu sekatan kepentingan pada hakmilik?
Ia endorsemen yang mengehadkan apa yang pemilik boleh buat tanpa kebenaran. Yang biasa pada tanah industri pajakan berbunyi lebih kurang bahawa tanah itu tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau digadai tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Ia tidak menghalang jualan. Ia memasukkan satu keputusan kerajaan ke tengah tengah jualan itu, dengan permohonan sendiri, bayaran sendiri dan jadual masa sendiri, dan kebenaran itu satu keputusan, bukan formaliti. Kalau hakmilik ada sekatan begini, tempoh penyempurnaan dalam perjanjian jual beli mesti ditulis mengelilinginya, bukan sekadar berharap.
Apa itu kaveat persendirian dan berapa lama ia bertahan?
Kaveat persendirian ialah notis yang dimasukkan dalam daftar di bawah seksyen 323 Kanun Tanah Negara, menggunakan Borang 19B, oleh seseorang yang mendakwa mempunyai kepentingan atas tanah itu. Selagi ia ada di situ, pendaftar tidak akan mendaftarkan urusan yang akan mengalahkan kepentingan yang didakwa itu, jadi dari segi praktiknya hakmilik itu beku. Ia luput dengan sendirinya enam tahun selepas dimasukkan di bawah seksyen 328 melainkan diperbaharui. Ia boleh ditarik balik oleh pengkaveat di bawah seksyen 325, dibuang melalui permohonan kepada pendaftar di bawah seksyen 326, yang memberi pengkaveat dua bulan untuk ke mahkamah, atau dibuang oleh Mahkamah Tinggi di bawah seksyen 327.
Boleh beli kilang yang masih ada gadaian bank atas hakmiliknya?
Boleh, dan kebanyakan pembelian industri memang begitu. Gadaian itu dilepaskan daripada harga belian pada hari penyempurnaan, dengan bank penjual mengeluarkan penyata penebusan dan wang pergi ke situ dahulu. Ia rutin. Yang bukan rutin ialah mengetahuinya lewat, sebab jumlah penebusan menetapkan lantai di bawah harga dan jadual bank sendiri menetapkan tarikh penyempurnaan. Minta penyata penebusan awal. Penjual yang tidak boleh beritahu berapa yang dia hutang kepada banknya sendiri sudah memberitahu anda sesuatu.
Selamat tak beli tanah atas hakmilik sementara?
Hakmilik Sementara ialah hakmilik sebenar yang boleh diurusniagakan. Ia dikeluarkan sebelum ukuran muktamad, jadi keluasan yang tertera padanya bersifat sementara dan sempadannya belum diperakui oleh Pentadbir Ukur Negeri. Urus niaga didaftarkan terhadapnya seperti biasa. Yang perlu difahami ialah keluasan itu boleh berubah apabila hakmilik tetap dikeluarkan, dan pada harga yang dipersetujui setiap kaki persegi tanah, perubahan keluasan ialah perubahan wang. Baca apa yang perjanjian jual beli katakan jika keluasan terukur berbeza daripada yang dinyatakan.
Berapa lama carian hakmilik sah?
Ia tepat pada saat ia dikeluarkan dan tidak lebih daripada itu. Kaveat boleh dimasukkan esok paginya, dan gadaian boleh didaftarkan minggu depan. Sebab itulah carian dibuat pada awal, untuk memutuskan sama ada hendak teruskan, dan sekali lagi tidak lama sebelum penyempurnaan, untuk mengesahkan tiada apa apa yang masuk di antaranya. Menganggap carian yang diambil pada peringkat deposit masih baik tiga bulan kemudian ialah antara andaian paling mahal dalam urusan pindah milik.
Boleh buat carian hakmilik sendiri tanpa peguam?
Boleh dapatkan, dan untuk tinjauan pertama sebelum anda terikat kepada apa apa, memang berbaloi buat sendiri. Membacanya bahagian yang lebih susah. Syarat nyata ditulis secara sempit, dan akibat sesuatu sekatan kepentingan atau kaveat tidak jelas daripada perkataan di atas kertas. Guna carian anda sendiri untuk memutuskan sama ada hendak teruskan. Guna peguam untuk carian rasmi, tafsiran dan penyempurnaan, sebab pada peringkat itu soalannya bukan apa yang hakmilik kata, tetapi apa yang mesti berlaku sebelum ia boleh dipindah milik kepada anda.
Rujukan
- Undang Undang Malaysia, Jabatan Peguam Negara. Kanun Tanah Negara mengawal pendaftaran, kategori kegunaan tanah, sekatan kepentingan dan kaveat, termasuk kemasukan kaveat persendirian di seksyen 323, penarikan balik di seksyen 325, pembuangan melalui permohonan kepada pendaftar di seksyen 326, pembuangan oleh mahkamah di seksyen 327, luput di seksyen 328 dan pampasan di seksyen 329. Seperti artikel lain di laman ini, saya tidak dapat membukanya dari mesin saya sendiri, jadi saya menghantar anda ke sumbernya dan bukan memetiknya seolah olah sudah dibaca
- Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian, dan Pejabat Tanah dan Galian negeri anda sendiri, untuk prosedur carian, bayaran dan pejabat mana yang menyimpan sesuatu jenis hakmilik. Prosedur dan bayaran ditetapkan oleh setiap negeri dan berbeza antara satu sama lain
- Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang, soalan lazim pendaftaran, yang menyatakan dengan jelas jenis hakmilik mana disimpan di pejabat pendaftar negeri dan mana di pejabat tanah daerah, serta beza hakmilik sementara dengan hakmilik tetap
- Majlis Peguam Malaysia, Jawatankuasa Amalan Pindah Milik, tentang kepentingan carian hakmilik hartanah, untuk pandangan pengamal mengenai apa yang carian dedahkan dan kenapa carian baharu diambil sebelum penyempurnaan
- Peguam yang mengamalkan kerja pindah milik di negeri berkenaan, untuk carian rasmi, bacaan syarat nyata, dan apa apa yang bergantung pada permohonan kebenaran atau catatan yang sudah ada dalam daftar
Nota tentang artikel ini. Ia menerangkan, secara umum dan setakat 16 Oktober 2026, apa yang carian hakmilik tanah tunjukkan di Semenanjung Malaysia dan kenapa setiap medan penting pada pembelian industri. Prosedur carian, bayaran dan perkataan syarat nyata serta sekatan ditetapkan oleh negeri masing masing dan oleh hakmilik tertentu, dan tidak dikemukakan semula di sini. Hakmilik yang dipaparkan di sini ditunjukkan dengan nombor hakmilik, nombor lot, nombor pelan dan fail, kod bar serta nombor sirinya dibuang, dan tiada pemilik, hartanah atau urus niaga dikenal pasti. Saya bukan peguam dan bukan juruukur tanah berlesen, dan tiada apa di halaman ini merupakan nasihat guaman. Bacaan sesuatu hakmilik tertentu, dan apa apa yang bergantung pada kaveat, kebenaran atau syarat, ialah soalan untuk peguam.