Borang F ialah Perakuan Siap dan Pematuhan, atau CCC. Satu helai, satu tandatangan, dan ia perkara terakhir yang berlaku. Dua puluh satu perakuan berperingkat mesti ditandatangani dahulu sebelum sesiapa boleh menandatangani Borang F.
Borang berperingkat itulah tempat bangunan sebenarnya diperakui. Kerja tanah, asas, struktur, bumbung, paip, elektrik, perlindungan kebakaran, lif, pembetungan, jalan, landskap. Setiap satu ditandatangani oleh profesional yang bertanggungjawab, dan beberapa daripadanya perlu surat pengesahan agensi luar sebelum ia dikira.
Dan hurufnya berbeza mengikut negeri. Kebanyakan panduan menyebut Borang G1 hingga G21. Di Selangor, majlis menerbitkannya sebagai Borang D1 hingga D21. Perkara yang sama, label berbeza, dan ini kerap mengelirukan orang.
Apa itu Borang F?
Borang F ialah borang tempat Perakuan Siap dan Pematuhan dikeluarkan. Orang menggunakan dua nama untuk benda yang sama, dan itu betul. Apabila seseorang kata sebuah bangunan sudah ada CCC, maksudnya Borang F sudah ditandatangani.
Ia ditandatangani oleh Orang Utama Yang Mengemukakan, atau PSP. Iaitu Arkitek Profesional berdaftar, Jurutera Profesional berdaftar, atau bagi sesetengah kategori bangunan, Pelukis Pelan Bangunan berdaftar, yang mengemukakan pelan pada mulanya. Bukan kontraktor, bukan pemaju, dan sejak 2007 bukan juga majlis.
Bahagian terakhir itulah yang masih mengelirukan ramai. Sebelum 12 April 2007, pihak berkuasa tempatan memeriksa bangunan dan mengeluarkan Perakuan Kelayakan Menduduki. Mulai tarikh itu, sistem CCC mengambil alih dan profesional yang mereka bentuk bangunan itu yang memperakuinya. Majlis menerima dokumen, bukan mengeluarkannya.
Borang F, CCC dan CF, apa bezanya
Borang F dan CCC dokumen yang sama. CF yang lama.
| CF, Perakuan Kelayakan Menduduki | CCC, Borang F | |
|---|---|---|
| Siapa keluarkan | Pihak berkuasa tempatan | Orang Utama Yang Mengemukakan |
| Berkuat kuasa | Sebelum 12 April 2007 | Mulai 12 April 2007 |
| Berdasarkan | Pemeriksaan majlis | Dua puluh satu perakuan berperingkat |
Bangunan industri lama di Lembah Klang akan ada CF sahaja, dan itu betul bagi usianya. Ia bukan kecacatan dan bukan dokumen yang hilang. Yang penting, bangunan yang siap selepas April 2007 sepatutnya ada CCC, dan bangunan yang tiada kedua duanya ada masalah.
Dua puluh satu borang itu, dan apa yang diperakui
Dikumpulkan ikut apa yang dilitupi, bukan disenaraikan satu persatu, sebab begitulah cara ia digunakan.
| Borang | Apa yang diperakui |
|---|---|
| 1 hingga 3 | Kerja tanah, asas dan substruktur, rangka struktur |
| 4 hingga 7 | Dinding, bumbung, siling dan kemasan lantai, tingkap dan pintu |
| 8 hingga 10 | Paip sanitari, bekalan air dalaman, paip air utama luaran |
| 11 hingga 15 | Elektrik, pengudaraan mekanikal, perlindungan kebakaran, lif, paip gas |
| 16 hingga 20 | Pembetungan, jalan dan perparitan, lampu jalan, landskap, telekomunikasi |
| 21 | Perakuan akhir pematuhan |
Setiap satu ditandatangani hanya selepas kerja yang dilitupinya siap, oleh profesional yang bertanggungjawab, dan ia kekal bertandatangan. Bangunan tidak diperakui sekali gus di hujung. Ia diperakui dalam dua puluh satu langkah sepanjang jalan, dan Borang F ialah resitnya.
Di Selangor ia dipanggil Borang D
Inilah bahagian yang jarang sekali ditulis, dan ia penting kalau anda membeli di Shah Alam, Petaling Jaya, Subang atau Klang.
Kebanyakan panduan kebangsaan merujuk Borang G1 hingga G21. Majlis di Selangor menerbitkan senarai semak CCC mereka menggunakan Borang D1 hingga D21 untuk perakuan berperingkat, bersama Borang B untuk notis memulakan kerja, Borang G sebagai langkah perakuan, dan Borang F sebagai perakuan itu sendiri. Kalau anda minta borang G daripada ejen di Selangor dan dia pandang kosong, itulah sebabnya.
Senarai semak Selangor juga menamakan agensi mana yang perlu mengesahkan setiap satu, dan itu lebih berguna daripada nombor borang:
| Borang | Perlu surat daripada |
|---|---|
| D8 dan D9, perlindungan kebakaran | Jabatan Bomba dan Penyelamat |
| D11, lif dan eskalator | Jabatan Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan |
| D13, bekalan air luaran | Pengendali air negeri |
| D14 dan D15, pembetungan | Indah Water Konsortium |
| D16, elektrik luaran | Tenaga Nasional Berhad |
| D17, jalan dan perparitan | Jabatan kejuruteraan atau kerja raya |
D17 ada satu peraturan senyap yang berbaloi diketahui. Kalau jabatan tidak menjawab dalam tempoh empat belas hari selepas diminta, pengesahan dianggap telah diberi dan tiada surat perlu dilampirkan. Diam dikira setuju.
Soal mezanin
Di sinilah borang ini berguna apabila anda melihat bangunan industri terpakai.
Lantai mezanin, kotak pejabat di dalam bangsal, tangga, blok tandas tambahan. Kalau ia ada dalam pelan yang diperakui, ada borang yang melitupinya. Kalau ia ditambah selepas perakuan dikeluarkan, tiada apa yang melitupinya, dan bertanya kepada penyewa semasa tidak mengubah apa apa. Borang itu bertarikh. Bangunan tidak.
Jadi soalannya bukan sama ada bangunan itu ada CCC. Soalannya ialah sama ada CCC itu melitupi tempat anda sedang berdiri. Itu dua soalan berbeza dan hanya satu yang biasanya dijawab.
Apa berlaku selepas Borang F ditandatangani
PSP ada empat belas hari untuk mendepositkan perakuan dan salinan borang berperingkat kepada pihak berkuasa tempatan dan lembaga profesional berkaitan. Itulah yang meletakkan bangunan dalam rekod.
Ia juga bermakna dokumen itu wujud di lebih daripada satu tempat, dan itu berguna kepada anda. Kalau penjual tidak dapat mengeluarkan CCC, majlis dan lembaga dua duanya menerima salinan, dan peguam boleh bertanya.
Apa perlu diminta, mengikut urutan
- CCC atau CF, dan tarikhnya. Yang mana satu bergantung pada bila bangunan siap, dan April 2007 ialah garisnya
- Sama ada borang berperingkat ada. Biasanya ia dengan PSP atau pemaju, bukan dengan pemilik
- Sama ada ada apa apa dibina selepas itu. Mezanin, pejabat, tambahan, tandas tambahan
- Borang kebakaran khususnya. D8 dan D9 di Selangor, dan sama ada surat Bomba pernah diperoleh
- Siapa PSP nya. Arkitek atau jurutera bernama yang menandatangani boleh dijejaki. Nama yang tiada, tidak
Bacaan berkaitan
- Apa itu CF dan CCC
- Senarai semak pemeriksaan bangunan industri
- Kerosakan bangunan kilang dan bumbung bocor
- Kategori kegunaan tanah dan apa yang geran benarkan
- Sewa rumah kedai, apa perlu semak
Soalan lazim
Apa itu Borang F?
Borang F ialah borang tempat Perakuan Siap dan Pematuhan dikeluarkan, jadi Borang F dan CCC merujuk dokumen yang sama. Ia ditandatangani oleh Orang Utama Yang Mengemukakan, iaitu arkitek atau jurutera berdaftar yang mengemukakan pelan bangunan, dan hanya boleh ditandatangani selepas kesemua dua puluh satu perakuan berperingkat ditandatangani terlebih dahulu.
Borang F sama ke dengan CCC?
Ya. Dua nama untuk satu dokumen. Kalau seseorang kata bangunan itu sudah ada CCC, maksudnya Borang F sudah ditandatangani dan dikeluarkan untuknya.
Apa beza CF dan CCC?
Perakuan Kelayakan Menduduki dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan selepas pemeriksaan majlis, dan terpakai sebelum 12 April 2007. Perakuan Siap dan Pematuhan mengambil alih mulai tarikh itu dan dikeluarkan oleh Orang Utama Yang Mengemukakan, bukan majlis, berdasarkan dua puluh satu perakuan berperingkat. Bangunan lama yang ada CF sahaja adalah normal bagi usianya.
Apa itu Borang G1 hingga G21?
Ia perakuan berperingkat yang ditandatangani apabila setiap bahagian bangunan siap, meliputi kerja tanah, asas dan struktur, dinding dan bumbung, kemasan, paip dan bekalan air, elektrik, pengudaraan, perlindungan kebakaran, lif, gas, pembetungan, jalan dan perparitan, lampu jalan, landskap dan telekomunikasi, dengan yang kedua puluh satu ialah perakuan akhir pematuhan.
Kenapa Selangor guna Borang D dan bukan Borang G?
Pihak berkuasa tempatan di Selangor menerbitkan senarai semak CCC mereka menggunakan Borang D1 hingga D21 untuk perakuan berperingkat, bersama Borang B untuk notis memulakan kerja dan Borang F untuk perakuan itu sendiri. Strukturnya sama seperti borang G dalam panduan kebangsaan, cuma hurufnya berbeza, dan ini berbaloi diketahui kalau anda membeli di Shah Alam, Petaling Jaya, Subang atau Klang.
Adakah CCC melitupi mezanin yang ditambah selepas bangunan siap?
Tidak. Borang berperingkat itu bertarikh dan ia memperakui apa yang dibina pada masa ia ditandatangani. Mezanin, pejabat dalaman, tangga atau blok tandas tambahan yang dibina selepas perakuan dikeluarkan tidak dilitupi oleh apa apa. Semasa membeli, soalannya bukan sama ada bangunan ada CCC, tetapi sama ada CCC itu melitupi tempat anda sedang berdiri.
Rujukan
- Perakuan Siap dan Pematuhan, siapa boleh mengeluarkannya dan peranan Orang Utama Yang Mengemukakan, Lembaga Jurutera Malaysia
- Peringkat Borang G dan syarat setiap satu diperakui sebelum CCC dikeluarkan, Jurutera Perunding Malaysia
- CCC berkuat kuasa 12 April 2007, dikeluarkan oleh profesional berdaftar menggantikan Perakuan Kelayakan Menduduki, Majlis Bandaraya Shah Alam
- Borang D1 hingga D21, Borang B, Borang F dan surat pengesahan agensi, Borang Senarai Semak Perakuan Siap dan Pematuhan CCC, Majlis Bandaraya Shah Alam
- G1 hingga G21 mengikut komponen dan tanggungjawab PSP ke atas perakuan, Lui & Bhullar
Artikel ini maklumat am tentang perakuan bangunan di Malaysia. Ia bukan nasihat untuk hartanah tertentu, dan bukan iklan atau tawaran. Penomboran borang dan syarat pengemukaan berbeza antara negeri dan pihak berkuasa tempatan, jadi sahkan dengan pihak berkuasa bagi alamat berkenaan.