Tetapkan satu perkara sebelum bincang harga: milikan kosong, atau tertakluk kepada penyewaan sedia ada. Itu dua pembelian berbeza, dengan dua nilai berbeza dan dua set risiko berbeza. Banyak urus niaga industri tidak pernah menyebut yang mana satu sehingga peguam bertemu.
Jualan tidak menamatkan penyewaan. Pajakan berdaftar diendorskan atas hakmilik dan mengikat anda. Penyewaan tidak berdaftar mengikat anda jika anda tahu mengenainya, dan kedudukannya lebih rumit jika anda tidak tahu.
Deposit ialah perkara yang orang lupa. Penyewa bayar deposit itu kepada penjual. Di hujung tempoh, penyewa akan minta daripada anda. Kalau ia tidak diambil kira pada hari penyempurnaan, anda bayar dua kali.
Dan ada tanggungan yang mengikut tanah, bukan penjual. Tunggakan cukai taksiran yang paling perlu diberi perhatian, kerana ia boleh sampai kepada mesin penyewa anda. Tiada apa di sini merupakan nasihat guaman, cukai atau penilaian.
Soalan pertama bukan harga
Soalan pertama ialah ini. Anda beli bangunan itu bersama penyewa di dalamnya, atau anda beli bangunan itu kosong?
Sebut awal awal, kerana dua duanya dinilai berbeza dan berkelakuan berbeza.
Tertakluk kepada penyewaan bermaksud anda membeli aliran pendapatan yang melekat pada satu bangunan. Penyewa kekal, sewa jadi milik anda mulai hari penyempurnaan, dan terma perjanjian mereka jadi terma anda sama ada anda suka atau tidak. Anda tidak boleh runding semula sewa yang ditetapkan dua tahun lepas, tidak boleh tukar klausa pemulihan keadaan yang ditulis lemah, dan tidak boleh buang pilihan memperbaharui yang penjual sudah beri.
Milikan kosong bermaksud penjual wajib serahkan bangunan itu kosong. Itu janji tentang sesuatu yang penjual mungkin tidak kawal sepenuhnya, kerana ia bergantung pada pihak ketiga yang perlu keluar. Kalau penyewaan itu masih ada lapan belas bulan, milikan kosong dalam tiga bulan bukan terma, itu harapan, melainkan ada orang sudah bersetuju dengan penyewa bagaimana ia berlaku dan siapa tanggung kosnya.
Kes tengah itulah yang menimbulkan pertengkaran. Penjual pasarkan bangunan sebagai tersedia, pembeli anggap kosong, penyewa anggap mereka kekal, dan tiada siapa tulis yang mana satu.
Apa yang berpindah, dan apa yang tidak
Yang berpindah kepada anda. Baki hakmilik, iaitu pemilikan bersama penyewaan yang duduk di atasnya. Hak menerima sewa mulai hari penyempurnaan. Obligasi tuan tanah di bawah perjanjian itu, termasuk pembaikan dan kenikmatan tenang. Faedah waad penyewa. Dan apa apa pilihan memperbaharui yang penjual sudah beri, yang kini jadi tanggungjawab anda untuk tunaikan.
Yang tidak berpindah secara automatik. Deposit, melainkan ia diuruskan. Sewa yang sudah dibayar awal bagi tempoh selepas penyempurnaan, melainkan ia diagihkan. Tunggakan bagi tempoh sebelum penyempurnaan, yang kekal hak penjual untuk kejar melainkan perjanjian kata sebaliknya. Dan apa apa persefahaman antara penjual dengan penyewa yang tidak pernah ditulis.
Kategori terakhir itu berbaloi satu perenggan sendiri. Pada penyewaan industri yang lama, selalunya ada persefahaman. Sewa dikekalkan sebagai balasan penyewa buat kerja bumbung. Sebulan dilepaskan selepas banjir. Kebenaran letak kontena di laman. Tiada satu pun dalam perjanjian. Semuanya akan dibentangkan kepada anda sebagai amalan sedia ada pada kira kira hari kesepuluh.
Tanya penjual terus, secara bertulis, sama ada ada apa apa yang dipersetujui dengan penyewa yang tiada dalam dokumen penyewaan. Penjual yang jawab tiada secara bertulis sudah beri anda sesuatu untuk ditunjuk kemudian. Penjual yang senyap sudah suruh anda pergi tanya penyewa.
Apa hakmilik beritahu tentang penyewa, iaitu selalunya tiada apa apa
Buat carian hakmilik dahulu, atas semua sebab dalam artikel carian hakmilik. Tetapi fahami apa yang ia akan dan tidak akan tunjuk tentang pendudukan.
Pajakan berdaftar akan ada atas hakmilik. Pemberian melebihi tiga tahun boleh didaftarkan, dan setelah didaftarkan ia diendorskan pada dokumen hakmilik daftar. Anda akan nampak, anda akan nampak tempohnya, dan anda ambil tanah itu tertakluk kepadanya.
Penyewaan tiga tahun ke bawah tidak akan ada. Ia dikecualikan daripada pendaftaran, bermakna daftar itu senyap mengenainya. Majoriti besar penyewaan industri di Malaysia memang begitu, jadi pada kebanyakan kilang yang disewakan, hakmilik tidak beritahu apa apa tentang orang yang sebenarnya berada dalam bangunan itu.
Melainkan ada orang buat tuntutan di bawah seksyen 316. Orang yang mendakwa berhak kepada faedah penyewaan yang dikecualikan daripada pendaftaran boleh memohon supaya tuntutan itu diendorskan atas hakmilik. Ia jarang berlaku, dan bila anda jumpa satu ia bermaklumat: penyewa yang buat begitu telah mendapat nasihat, mengambil susah payah, dan berniat kekal. Artikel sebelum ini menerangkan apa yang endorsemen itu capai dan tidak capai.
Jadi bahagian endorsemen pada hakmilik ialah tempat pertama untuk lihat dan tempat terakhir untuk berhenti. Kalau ia kosong, itu bukan bukti bangunan itu kosong. Itu bukti daftar itu tidak pernah ditanya.
Dokumen yang perlu diminta, dan untuk apa sebenarnya setiap satu
Minta semua ini sebelum anda buat tawaran, bukan selepas. Setiap satu sudah wujud, dan penjual yang tidak dapat keluarkan sudah beritahu anda sesuatu.
Satu. Perjanjian sewa itu sendiri, setiap muka surat, berserta sijil setem. Bukan ringkasan, bukan muka surat pertama.
Dua. Setiap pindaan, surat sampingan dan pembaharuan. Sewa dalam perjanjian asal selalunya bukan sewa yang sedang dibayar.
Tiga. Rekod sewa dua puluh empat bulan terakhir. Penyata bank atau resit, bukan jadual yang penjual taip sendiri.
Empat. Rekod deposit. Berapa, bila dibayar, untuk apa, dan sama ada sebahagiannya sudah digunakan.
Lima. Penyata cukai taksiran terkini dan resit cukai tanah terbaharu. Atas sebab dalam bahagian tunggakan di bawah.
Enam. CCC atau CF, dan Perakuan Bomba berserta tarikh luputnya. Semua ini melekat pada bangunan dan jadi tanggungjawab anda pada hari penyempurnaan.
Tujuh. Apa apa surat menyurat dengan penyewa dalam dua belas bulan terakhir. Inilah yang penjual paling tidak suka keluarkan dan paling berguna. Aduan bumbung, permintaan pelepasan sewa, amaran tunggakan, notis pengubahsuaian. Itulah keadaan sebenar hubungan yang anda beli.
Lapan. Pengesahan bertulis bagi apa apa yang dipersetujui di luar dokumen.
Sembilan. Kedudukan cukai perkhidmatan tuan tanah.
Deposit, yang paling kerap jadi masalah
Penyewa bayar deposit kepada penjual. Selalunya beberapa bulan sewa, kadang kadang dengan deposit utiliti berasingan. Di hujung penyewaan, penyewa akan minta balik.
Mereka akan minta daripada anda, kerana ketika itu andalah tuan tanah.
Kalau penyata penyempurnaan tidak uruskan hal ini, kedudukan anda tidak menyenangkan. Penyewa berhak mendapatkannya di bawah perjanjian yang anda warisi. Penjual pegang duit itu dan sudah beredar. Anda yang berdiri di depan penyewa.
Penyelesaiannya mudah dan selalu dilupakan. Deposit dipindahkan kepada anda pada hari penyempurnaan, sebagai pelarasan memihak kepada anda dalam penyata penyempurnaan. Penjual memegang duit milik pihak ketiga. Duit itu mengikut obligasi, dan obligasi itu datang kepada anda.
Dua perkara tambahan yang patut ditegaskan. Dapatkan angka itu disahkan oleh penyewa, bukan hanya oleh penjual, kerana dua angka itu tidak selalu sama. Dan pastikan secara bertulis sama ada sebahagian deposit sudah digunakan, contohnya terhadap tunggakan terdahulu.
Sewa, caj berulang, dan tarikh semuanya dipotong
Sewa. Sewa industri biasanya dibayar bulanan terdahulu. Kalau penyempurnaan jatuh pada hari kelima belas, penjual sudah terima sewa sebulan penuh dan separuh belakangnya milik anda. Itu pelarasan memihak anda dan ia patut ada dalam penyata penyempurnaan.
Caj berulang. Cukai tanah, cukai taksiran, insurans, dan pada unit strata caj penyelenggaraan serta kumpulan wang penjelas, diagihkan pada tarikh yang dipersetujui, lazimnya tarikh milikan kosong diserahkan.
Dan ada orang kena beritahu penyewa ke mana hantar duit. Ini bunyi remeh dan inilah punca paling biasa bulan pertama tertinggal. Penyewa ada arahan tetap yang menghala ke akaun penjual. Selepas penyempurnaan mereka perlukan notis bertulis, daripada penjual dan pembeli, mengesahkan pertukaran pemilikan dan butiran bayaran baharu, berserta tarikh ia berkuat kuasa. Siapkan sebelum penyempurnaan, dan hantar pada hari yang sama.
Penyewa yang terus bayar kepada penjual selama dua bulan kerana tiada siapa menulis kepada mereka bukan ingkar. Mereka buat tepat seperti yang diarahkan, oleh satu satunya tuan tanah yang pernah diperkenalkan kepada mereka.
Apa yang anda warisi yang tiada dalam kontrak
Cukai tanah. Dibayar kepada pejabat tanah negeri dan dikenakan atas tanah. Ia tercetak di muka hakmilik, jadi anda tahu angka tahunannya sebelum tanya sesiapa. Cukai tanah tertunggak, di hujung jalannya, membawa kepada pelucuthakan.
Cukai taksiran. Inilah yang perlu diambil serius, dan sebabnya ada dalam artikel cukai tanah dan cukai taksiran. Akta Kerajaan Tempatan 1976 membenarkan majlis merampas harta alih yang ditemui di premis bagi menampung tunggakan. Di kilang yang disewakan, harta alih di premis itu milik penyewa anda. Jadi bil cukai taksiran yang belum dibayar daripada sebelum anda beli bangunan itu boleh menghasilkan tindakan yang mendarat atas penyewa yang tidak berhutang dengan sesiapa, dalam bangunan yang baru anda beli, atas bil yang anda tidak pernah lihat.
Itu bukan urutan teori. Itulah sebab penyata cukai taksiran ada dalam senarai dokumen di atas dan bukan dalam nota kaki.
Keadaan dan kerosakan. Anda beli bangunan itu seperti adanya, dan perjanjian sewa mungkin mewajibkan anda sebagai tuan tanah membaiki bumbung dan struktur. Penjual yang menangguhkan kerja bumbung selama tiga tahun sedang menjual anda satu tanggungan yang ada sewa melekat padanya. Artikel kerosakan bangunan ialah senarai semaknya, dan bangunan yang disewakan lebih susah diperiksa, bukan lebih senang, kerana stok orang lain menghalang.
Kebenaran, tahanan RPGT, dan duti atas pindah milik
Kebenaran pindah milik. Kalau hakmilik mempunyai sekatan kepentingan, dan pada tanah industri pajakan ia memang selalu ada, pindah milik memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Itu satu permohonan dengan fi dan jadualnya sendiri, duduk di tengah tengah tempoh penyempurnaan anda. Kebenaran biasanya diberi. Biasanya bukan satu tarikh.
Tahanan RPGT. Cukai Keuntungan Harta Tanah ialah cukai penjual, bukan cukai anda, tetapi mekanismenya berjalan melalui pihak anda. Di bawah seksyen 21B Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah, pembeli menahan sebahagian daripada balasan dan menghantarnya kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri, dan kedua dua pihak memfailkan borang dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan. Panduan pengamal meletakkan tahanan biasa pada tiga peratus daripada harga belian, dengan kadar berbeza apabila pelupus bukan warganegara atau pemastautin tetap. Sahkan kadar dan borangnya dengan LHDN, bukan daripada mana mana artikel, termasuk artikel ini.
Duti setem atas pindah milik. Memorandum pindah milik dikenakan duti ad valorem mengikut jalur. Saya tidak mencetak jalurnya di sini, atas sebab yang sama saya tidak mencetak kadar penyewaan dalam artikel lepas. Ambil daripada e Duti Setem LHDN pada hari anda perlukannya. Yang patut disebut ialah ini kos sebenar atas balasan industri, dan ia patut masuk dalam kiraan anda sebelum tawaran, bukan ditemui di pejabat peguam.
Kalau penyewaan itu tidak pernah mati setem, anda beli pendapatan yang anda tidak boleh buktikan
Perjanjian sewa yang tidak distemkan bukan batal. Pihak pihak tetap terikat dengannya. Tetapi di bawah seksyen 52 Akta Setem 1949, surat cara yang tidak distemkan tidak boleh diterima sebagai keterangan selagi ia belum distemkan.
Terapkan itu pada satu pembelian. Anda beli bangunan pada harga yang dijustifikasikan oleh sewanya. Penyewa berhenti bayar, atau pertikai pembaharuan, atau kata sewanya lebih rendah daripada yang penjual beritahu anda. Dokumen yang menyelesaikannya ialah perjanjian sewa itu. Kalau ia tidak pernah distemkan, anda tidak boleh kemukakan di mahkamah dengan mudah sehingga duti dan apa apa penalti dibayar, dan duti serta penalti itu kini kos yang anda tidak kira.
Jadi minta sijil setem, bukan perjanjian. Sijil itulah buktinya. Dan periksa pembaharuan juga, kerana pelanjutan pendek yang tiada siapa anggap sebagai surat cara baharu itulah yang selalu tidak distemkan.
Ada satu perkara masa yang masih hidup ketika ini ditulis. Program pengakuan sukarela yang melepaskan penalti setem lewat sepenuhnya berjalan sehingga 31 Disember 2026 dan meliputi surat cara yang disempurnakan antara 1 Januari 2023 dan 31 Disember 2025. Kalau penyewaan yang anda akan warisi jatuh dalam julat itu dan tidak pernah distemkan, berbaloi tetapkan sebelum penyempurnaan siapa yang akan bereskan dan bila.
Sama ada anda mewarisi obligasi cukai perkhidmatan
Perkhidmatan sewa dan pajakan menjadi perkhidmatan bercukai berkuat kuasa 1 Julai 2025, dan premis komersial serta industri termasuk dalam skopnya. Sama ada cukai dikenakan bergantung pada pendaftaran tuan tanah, bukan pada bangunan, dan ambang pendaftaran dikira atas perolehan bercukai dalam tempoh dua belas bulan bergulir.
Periksa sama ada penjual mengenakannya, dan atas dasar apa. Sama ada sewa yang ditunjukkan kepada anda termasuk atau tidak termasuk cukai mengubah hasil sebenar bangunan itu.
Periksa kedudukan anda sendiri selepas membeli. Kalau anda sudah menyewakan hartanah lain, menambah bangunan ini mungkin membawa anda melepasi ambang walaupun penjual berada di bawahnya. Soalannya tentang perolehan anda, bukan perolehan penjual.
Sebelum anda buat tawaran
Enam perkara, mengikut urutan, dan lima daripadanya dokumen yang sudah sedia ada.
Satu. Tetapkan pembelian yang mana. Milikan kosong atau tertakluk kepada penyewaan. Masukkan dalam tawaran, bukan dalam perbualan.
Dua. Buat carian hakmilik. Pemilik, tempoh pegangan, kategori dan syarat nyata, sekatan kepentingan, dan endorsemen.
Tiga. Baca perjanjian sewa, semuanya, berserta sijil setem. Kemudian pindaan, kemudian pembaharuan.
Empat. Dapatkan penyata cukai taksiran dan resit cukai tanah. Sebelum anda letak harga.
Lima. Dapatkan rekod sewa dan rekod deposit. Daripada bank, bukan daripada jadual.
Enam. Kira kedudukan cukai anda sendiri. Duti atas pindah milik, tahanan yang perlu anda buat, dan sama ada bangunan ini membawa anda melepasi ambang cukai perkhidmatan.
Apa halaman ini, dan apa ia bukan
Ini bentuk pembelian bangunan industri yang disewakan di Semenanjung Malaysia dan tempat tempat bentuk itu menangkap orang. Ia bukan kerja guaman dan bukan nasihat cukai.
Tiga amaran. Kadar berubah. Tiada kadar duti setem dan tiada kadar cukai perkhidmatan dicetak di sini, dengan sengaja, dan angka tahanan RPGT dilaporkan daripada panduan pengamal dan bukan daripada Akta, jadi sahkannya. Sabah dan Sarawak mempunyai perundangan tanah mereka sendiri, dan peruntukan yang dipetik ialah Semenanjung Malaysia. Dan perkataan dalam perjanjian mengatasi perkataan di halaman ini.
Berkaitan
- Sewa itu janji, pajakan itu atas hakmilik, iaitu separuh lagi tajuk ini, dibaca dari sebelah penyewa
- Risalah itu iklan, geran itu urus niaga, untuk carian dan lima medan yang menentukan sama ada pindah milik boleh sempurna
- Satu cukai atas tanah, satu lagi atas bangunan, untuk tunggakan yang sampai kepada mesin penyewa
- Kesan lembap bukan punca, ia cuma tempat air sampai, untuk memeriksa bangunan yang tidak boleh dikosongkan
- Kategori kegunaan tanah dan apa yang hakmilik anda benarkan
- English version: buying a factory that already has a tenant in it
Soalan lazim
Boleh ke beli hartanah yang sudah ada penyewa di Malaysia?
Boleh, dan pada hartanah industri ia biasa. Apa yang anda beli ialah baki hakmilik, iaitu pemilikan bersama penyewaan yang duduk di atasnya, serta hak menerima sewa mulai hari penyempurnaan. Penyewaan itu tidak tamat semata mata kerana bangunan bertukar tangan. Yang penting ialah perjanjian jual beli menyebut dengan jelas sama ada anda membeli tertakluk kepada penyewaan sedia ada atau dengan milikan kosong, kerana itu dua pembelian berbeza pada dua harga berbeza dengan dua set risiko berbeza.
Adakah penyewaan tamat apabila hartanah itu dijual?
Tidak. Pajakan berdaftar diendorskan pada dokumen hakmilik daftar, jadi pembeli mengambil tanah itu bersamanya dan tidak boleh meminta penyewa keluar sebelum ia tamat. Penyewaan tiga tahun ke bawah dikecualikan daripada pendaftaran dan tidak muncul atas hakmilik, dan kedudukannya bergantung pada apa yang pembeli tahu. Pembeli yang ada notis tentang penyewaan itu, sama ada daripada perjanjian jual beli, jadual penyewaan, carian, atau sekadar kerana ada perniagaan jelas beroperasi di situ, berada pada kedudukan yang amat berbeza daripada pembeli yang benar benar tidak tahu.
Apa beza milikan kosong dengan tertakluk kepada penyewaan?
Tertakluk kepada penyewaan bermaksud penyewa kekal, sewa jadi milik anda, dan terma perjanjian mereka mengikat anda, termasuk apa apa pilihan memperbaharui yang penjual sudah beri. Milikan kosong bermaksud penjual wajib menyerahkan bangunan itu kosong pada tarikh yang dipersetujui, dan itu bergantung pada pihak ketiga yang perlu benar benar keluar. Kalau penyewaan masih ada tempoh panjang, milikan kosong dalam tempoh penyempurnaan yang pendek ialah janji tentang sesuatu yang penjual mungkin tidak kawal, jadi perjanjian perlu menyebut siapa bertanggungjawab mencapainya, menjelang bila, dan apa jadi kalau ia tidak tercapai.
Siapa pegang deposit penyewa selepas hartanah dijual?
Sesiapa yang penyata penyempurnaan kata, dan inilah perkara yang paling kerap tertinggal dalam jualan yang ada penyewa. Penyewa bayar deposit kepada penjual, tetapi di hujung tempoh penyewa akan minta daripada tuan tanah pada hari itu, iaitu anda. Deposit patut dipindahkan kepada anda pada hari penyempurnaan sebagai pelarasan memihak kepada anda. Kalau tidak, anda boleh terpaksa memulangkan wang yang anda tidak pernah terima. Sahkan jumlahnya dengan penyewa dan bukan hanya dengan penjual, dan pastikan secara bertulis sama ada sebahagiannya sudah digunakan terhadap tunggakan terdahulu.
Perlukah saya ikut perjanjian sewa sedia ada?
Di mana penyewaan itu mengikat anda, ya, atas terma sedia ada. Anda tidak boleh ubah sendiri sewa yang sudah ditetapkan, buang pilihan memperbaharui yang penjual beri, atau tulis semula obligasi pembaikan yang penjual terima. Itulah sebabnya keseluruhan perjanjian, setiap pindaan dan setiap surat sampingan patut dibaca sebelum anda meletakkan harga, bukan selepas.
Apa jadi kepada sewa yang sudah dibayar awal?
Ia diagihkan pada hari penyempurnaan. Sewa industri biasanya dibayar bulanan terdahulu, jadi kalau penyempurnaan jatuh pada pertengahan bulan, penjual sudah menerima sewa yang meliputi tempoh selepas anda menjadi pemilik. Bahagian itu milik anda dan patut muncul sebagai pelarasan dalam penyata penyempurnaan. Latihan yang sama dibuat pada arah bertentangan bagi cukai tanah, cukai taksiran, insurans dan, pada unit strata, caj penyelenggaraan serta kumpulan wang penjelas.
Boleh ke saya naikkan sewa selepas beli?
Tidak dalam tempoh semasa, melainkan perjanjian itu sendiri menyediakan mekanisme seperti kenaikan yang dinyatakan, satu indeks, atau proses semakan. Anda masuk ke dalam kedudukan penjual, bermakna anda dapat sewa penjual bersama bangunan penjual. Masa sewa boleh ditinjau semula ialah di hujung tempoh atau ketika pilihan memperbaharui dilaksanakan, dan kalau perjanjian kata pembaharuan pada sewa yang akan dipersetujui, itu rundingan dan bukan hak. Letakkan harga bangunan atas sewa yang anda benar benar beli.
Siapa bertanggungjawab atas tunggakan cukai taksiran sebelum saya beli?
Dari segi praktik ia menjadi masalah anda, dan itulah sebab penyata cukai taksiran terkini antara dokumen pertama yang perlu diminta. Majlis melihat kepada pemilik pada hari itu, dan Akta Kerajaan Tempatan 1976 membenarkan majlis merampas harta alih yang ditemui di premis bagi menampung tunggakan. Di kilang yang disewakan, harta alih di premis itu milik penyewa anda. Jadi bil yang belum dibayar daripada sebelum pemilikan anda boleh menghasilkan tindakan yang mendarat atas penyewa yang tidak berhutang apa apa. Selesaikan pada hari penyempurnaan dengan pelarasan dan bukti bayaran, bukan dengan jaminan lisan.
Apa itu tahanan RPGT dan perlukah saya bayar?
Cukai Keuntungan Harta Tanah ialah cukai penjual, tetapi mekanisme kutipannya berjalan melalui pembeli. Di bawah seksyen 21B Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah, pembeli menahan sebahagian daripada balasan dan menghantarnya kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri, dan kedua dua pihak memfailkan borang dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan. Panduan pengamal meletakkan tahanan biasa pada tiga peratus daripada harga belian, dengan kadar berbeza apabila pelupus bukan warganegara atau pemastautin tetap. Ia dikreditkan terhadap tanggungan penjual dan lebihannya dipulangkan kepada mereka. Sahkan kadar semasa dan borang yang betul dengan LHDN.
Perlukah kebenaran Pihak Berkuasa Negeri untuk beli kilang yang ada penyewa?
Perlu jika hakmilik mempunyai sekatan kepentingan, dan pada tanah industri pajakan ia memang selalu ada. Itu satu permohonan dengan fi dan jadualnya sendiri, dan ia duduk dalam tempoh penyempurnaan anda. Ia biasanya tidak menghalang urus niaga, tetapi ia memasukkan satu keputusan kerajaan ke tengah tengahnya, jadi tempoh penyempurnaan perlu ditulis mengelilinginya dan bukan sekadar diharapkan. Baca sekatan itu pada hakmilik sendiri sebelum bersetuju dengan tarikh penyempurnaan.
Macam mana kalau perjanjian sewa sedia ada tidak pernah mati setem?
Maka anda membeli pendapatan yang mungkin sukar anda buktikan. Perjanjian yang tidak distemkan bukan batal dan pihak pihak masih terikat, tetapi di bawah seksyen 52 Akta Setem 1949 ia tidak boleh diterima sebagai keterangan selagi ia belum distemkan. Dalam pertikaian tentang sewa, pembaharuan atau pemulihan keadaan, dokumen yang anda perlukan ialah dokumen yang tidak boleh anda kemukakan di mahkamah sehingga duti dan penalti dibayar. Minta sijil setem dan bukan perjanjian, dan periksa pembaharuan juga. Ada juga program pengakuan sukarela yang berjalan sehingga 31 Disember 2026 yang melepaskan penalti setem lewat bagi surat cara yang disempurnakan antara 1 Januari 2023 dan 31 Disember 2025.
Macam mana penyewa tahu nak bayar sewa kepada saya?
Ada orang kena beritahu mereka, secara bertulis, dan menghairankan betapa kerap tiada siapa buat. Penyewa ada arahan tetap yang menghala ke akaun penjual. Notis bersama daripada penjual dan pembeli yang mengesahkan pertukaran pemilikan, butiran bayaran baharu dan tarikh kuat kuasa patut disiapkan sebelum penyempurnaan dan dihantar pada hari yang sama. Penyewa yang terus bayar kepada penjual selama dua bulan kerana tiada siapa menulis kepada mereka bukan ingkar, mereka ikut satu satunya arahan yang pernah diberikan kepada mereka.
Rujukan
- Laws of Malaysia, Jabatan Peguam Negara. Kanun Tanah Negara bagi pendaftaran pajakan, penyewaan yang dikecualikan daripada pendaftaran di seksyen 213 dan endorsemen tuntutan di seksyen 316; Akta Setem 1949 termasuk seksyen 52; Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah termasuk seksyen 21B; dan Akta Kerajaan Tempatan 1976. Saya tidak dapat membuka laman ini dari mesin saya sendiri, jadi saya menghantar anda ke sumbernya dan bukan memetiknya sebagai telah dibaca
- Majlis Peguam Malaysia, tentang beza antara pajakan dan penyewaan, bagi kesan pendaftaran dan kedudukan penyewaan tidak berdaftar terhadap pembeli yang ada dan yang tiada notis
- VCC Law, panduan menjual hartanah pasaran sekunder di Malaysia. Ini sumber bagi tahanan seksyen 21B, tempoh pemfailan 60 hari, dan pengagihan caj berulang pada tarikh penyerahan milikan kosong. Ia panduan pengamal dan bukan Akta, jadi sahkan kadarnya dengan LHDN
- e Duti Setem LHDN, bagi duti ad valorem atas memorandum pindah milik dan untuk mati setem penyewaan yang anda warisi. Ambil kadar di sini, bukan daripada mana mana artikel
- Lembaga Hasil Dalam Negeri, halaman penalti duti setem, dan BDO Malaysia tentang pelanjutan program pengakuan sukarela sehingga 31 Disember 2026
- Jabatan Kastam Diraja Malaysia, MySST, bagi cukai perkhidmatan atas perkhidmatan sewa dan pajakan, ambang pendaftaran dan kadar semasa
- Peguam yang beramal di negeri berkenaan, bagi perjanjian jual beli, penyata penyempurnaan, permohonan kebenaran, dan pembacaan penyewaan yang anda ambil alih
Nota tentang artikel ini. Ia menerangkan, secara am dan setakat 20 Oktober 2026, apa yang terlibat dalam membeli bangunan industri yang disewakan di Semenanjung Malaysia. Tiada kadar duti setem dan tiada kadar cukai perkhidmatan dicetak di sini, dengan sengaja, dan peratusan tahanan Cukai Keuntungan Harta Tanah dilaporkan daripada panduan pengamal dan bukan daripada Akta. Program pengakuan sukarela yang dirujuk tutup pada 31 Disember 2026, jadi anggap perenggan itu bertarikh. Sabah dan Sarawak mempunyai perundangan tanah mereka sendiri dan peruntukan yang dipetik ialah Semenanjung Malaysia. Gambar gambar itu gambar saya sendiri, dirakam semasa lawatan, dan dipangkas supaya tiada bangunan, perniagaan, orang atau kenderaan boleh dikenal pasti. Hakmilik yang ditunjukkan di sini dipaparkan tanpa nombor lot dan nombor hakmiliknya, dan tiada pemilik, hartanah, penyewa atau urus niaga dikenal pasti. Saya bukan peguam, bukan ejen cukai dan bukan penilai berlesen, dan tiada apa di halaman ini merupakan nasihat guaman, cukai, kewangan atau penilaian.