Pada unit kilang strata, anda memiliki satu petak, dan anda berkongsi semua yang di luarnya. Jalan masuk, parit, pagar, pondok pengawal dan selalunya pengambilan elektrik ialah harta bersama, diselenggara secara kolektif dan dibayar oleh semua.
Unit syer ialah angka yang menentukan hampir semuanya. Caj penyelenggaraan, sumbangan kumpulan wang penjelas, undi anda dalam undian, dan bahagian anda dalam harta bersama, semuanya ditetapkan olehnya.
Ada dua akaun, bukan satu. Akaun penyelenggaraan untuk kos berjalan, dan kumpulan wang penjelas yang berasingan untuk kerja modal. Sumbangan kumpulan wang penjelas ialah sepuluh peratus daripada Caj melainkan mesyuarat agung mengundi lebih tinggi.
Dan sebelum anda beli, ada satu sijil yang boleh anda minta pada fi berhad yang memberitahu apa yang pemilik sebelum ini tinggalkan belum dibayar. Seksyen 31 Akta Pengurusan Strata 2013. Tiada apa di sini merupakan nasihat guaman.
Apa yang anda miliki sebenarnya
Hakmilik strata tidak menerangkan sebidang tanah. Ia menerangkan satu ruang di dalam sebuah bangunan, dan hak anda ke atas semua yang mengelilingi ruang itu dikongsi dengan semua orang lain dalam skim.
Dokumen itu sendiri menyatakannya di mukanya. Hakmilik strata dikeluarkan dalam Borang 4 di bawah seksyen 16 Akta Hakmilik Strata 1985, dan baris pengenalan padanya bukan nombor lot. Ia gabungan: nombor hakmilik, nombor bangunan, nombor tingkat, nombor petak. Petak itulah yang anda miliki.
Selebihnya jatuh ke dalam salah satu daripada dua kategori, dan pada skim industri bezanya bernilai wang sebenar.
Petak aksesori ialah kawasan yang diumpukkan kepada petak anda untuk kegunaan eksklusif anda tetapi bukan sebahagian daripada petak itu sendiri. Pada skim industri ini selalunya laman, apron memunggah, atau petak letak kenderaan di hadapan unit anda. Ia terikat kepada petak anda dan tidak boleh diurus niaga berasingan daripadanya.
Harta bersama ialah segala yang dalam skim yang bukan petak dan bukan petak aksesori. Jalan utama, saliran air permukaan, pagar keliling, pondok pengawal, loji rawatan kumbahan, pengambilan elektrik yang dikongsi.
Baca hakmilik dan jadual anda sendiri untuk tahu yang mana satu, kerana orang selalu menganggap apron konkrit di luar pintu shutter mereka itu milik mereka sedangkan ia harta bersama, dan menganggap jalur di sebelahnya itu harta bersama sedangkan ia petak aksesori orang lain.
Unit syer, angka di sebalik bil anda
Tanya pemilik dalam skim kilang strata berapa unit syer mereka, kebanyakannya tidak tahu. Tanya kenapa caj penyelenggaraan mereka begitu, mereka akan kata pihak pengurusan yang tetapkan. Dua jawapan itu berpunca daripada perkara yang sama.
Unit syer ditentukan bagi setiap petak dan ditunjukkan dalam jadual unit syer, di bawah seksyen 4 Akta Hakmilik Strata 1985, dan nilai syer bagi setiap petak diluluskan oleh Pengarah serta dinyatakan dalam nombor bulat di bawah seksyen 18.
Pengiraannya bukan budi bicara. Seksyen 8(1) Akta Pengurusan Strata 2013 merujuk kepada formula dalam Jadual Pertama Akta itu, dan inputnya begini.
Keluasan petak anda. Terma utama. Unit lebih besar membawa lebih banyak unit syer.
Keluasan mana mana petak aksesori, ditimbang berasingan. Pada skim industri, di mana laman boleh jadi sebahagian besar daripada apa yang anda duduki, ini bukan pelarasan kecil.
Tiga faktor pemberat. Yang pertama berubah mengikut jenis petak, sama ada kawasan bersama berhawa dingin, dan sama ada petak itu mendapat manfaat lif atau eskalator bersama. Yang kedua terpakai kepada petak satu tingkat penuh. Yang ketiga terpakai kepada petak aksesori dan berbeza bergantung sama ada ia di dalam atau di luar bangunan.
Faktor ketiga itulah yang bersifat industri. Laman luar dan stor dalam ditimbang berbeza, dan itulah sebab dua unit dengan keluasan binaan yang sama dalam skim yang sama boleh membawa unit syer berbeza, lalu caj bulanan yang berbeza.
Sekarang apa yang angka itu buat.
Ia menetapkan sumbangan anda kepada kumpulan wang pengurusan, di bawah seksyen 21 dan 25 Akta Pengurusan Strata. Caj dikenakan atas asas unit syer, jadi angka itu ialah bil anda.
Ia menetapkan kuasa undi anda dalam undian. Urusan biasa dalam mesyuarat agung diputuskan dengan angkat tangan, satu undi bagi setiap pemilik. Tetapi apabila undian dituntut, undi dikira mengikut unit syer di bawah seksyen 22(2). Dalam skim di mana beberapa unit besar memegang bahagian besar unit syer, perbezaan itu menentukan siapa mengawal skim.
Dan ia menetapkan bahagian anda dalam harta bersama serta kadar tanggungan anda atas hutang badan pengurusan.
Jadi soalan pertama tentang unit kilang strata bukan berapa caj penyelenggaraan per kaki persegi. Soalannya: berapa unit syer dibawa oleh petak ini, dan daripada jumlah berapa. Nisbah itulah keseluruhan hubungannya, dan ia tercetak pada hakmilik.
Laman itu berkemungkinan besar petak aksesori
Pada kilang berasingan atau teres atas hakmilik sendiri, laman itu sebahagian daripada tanah anda. Pada skim kilang strata ia bukan, dan bezanya membawa akibat yang orang temui lewat.
Kalau laman di hadapan unit anda ialah petak aksesori, ia milik anda untuk kegunaan eksklusif, ia dikira ke dalam unit syer anda, dan ia tidak boleh dijual atau diurus niaga berasingan daripada petak itu.
Kalau ia harta bersama, anda tiada hak eksklusif ke atasnya langsung. Anda mungkin sudah letak kenderaan di situ enam tahun kerana tiada siapa membantah, dan itu bukan perkara yang sama dengan berhak.
Dan dalam kedua dua keadaan, mengubahnya bukan sekadar soal pengurusan. Memasang bumbung atas laman, menutupnya, atau membina apa apa di atasnya mungkin memerlukan kelulusan pihak berkuasa tempatan secara biasa. Jawatankuasa pengurusan berkata ya bukan kelulusan bangunan, dan itu tajuk artikel tentang kelulusan rasmi berbanding persetujuan peribadi.
Satu nota tentang gambar selepas ini. Empat daripadanya menunjukkan kilang berasingan yang baru mendapat CCC, dan kilang berasingan bukan bangunan strata langsung. Itu disengajakan. Di tapak itu satu pemilik memegang keseluruhan lot, jadi laman, parit, sempadan dan pengambilan elektrik semuanya miliknya, dan tiada siapa perlu dirujuk tentangnya. Meletakkan empat perkara yang sama di sebelah skim strata ialah cara paling jelas untuk melihat apa yang strata ubah pada sesebuah bangunan: setiap satunya berhenti menjadi harta seorang dan menjadi sama ada petak aksesori atau harta bersama, dengan unit syer melekat padanya dan badan pengurusan di tengahnya.
Apa maksud harta bersama bila bil sampai
Harta bersama ialah kategori undang undang, dan ia juga bajet penyelenggaraan. Semua di dalamnya diselenggara secara kolektif dan dicaj semula kepada pemilik mengikut unit syer.
Pada skim industri senarainya lebih panjang dan lebih mahal daripada yang orang jangka. Jalan utama dan kawasan pusingan, yang membawa lori dan bukan kereta, lalu rosak mengikutnya. Saliran air permukaan, grating, sump dan perangkap. Pagar keliling dan pintu pagar. Pondok pengawal, dan bersamanya kontrak keselamatan. Lampu jalan. Loji rawatan kumbahan jika skim ada sendiri. Dan selalunya pengambilan elektrik dan kompleks pencawang.
Dua daripadanya patut dilihat semula sebelum anda beli.
Saliran, kerana laman industri melepaskan banyak air dan parit skim industri dihentam kenderaan. Parit tersumbat atau runtuh di laman bersama ialah pembaikan harta bersama, bermakna soal kumpulan wang penjelas, bermakna resolusi khas dan levi kalau dana itu nipis.
Jalan, kerana menurap semula jalan ialah kos modal tunggal paling besar yang boleh dijangka dalam kebanyakan skim industri, dan itulah perkara yang kumpulan wang penjelas yang lemah gagal tampung.
Siapa sebenarnya urus skim, dan bila ia bertukar tangan
Pengurusan melalui tiga peringkat, dan mengetahui skim itu di peringkat mana memberitahu anda banyak tentang apa yang anda masuki.
Pemaju. Dalam tempoh awal, pemaju menguruskan hartanah itu di bawah seksyen 48 Akta Pengurusan Strata 2013. Pemaju menyimpan akaun, memfailkan penyata yang diaudit, dan mesti menyerahkan kawalan dana dan rekod menjelang akhir tempoh itu di bawah seksyen 55. Petak yang belum terjual dicaj kepada pemaju seolah olah sudah terjual, di bawah seksyen 25(2).
Badan Pengurusan Bersama. JMB dibentuk dengan jawatankuasa pengurusan bersama yang dipilih di bawah seksyen 22. Ia menyimpan akaun penyelenggaraan dan akaun kumpulan wang penjelas, dan menjalankan skim sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan wujud.
Perbadanan Pengurusan. MC wujud setelah hakmilik strata dikeluarkan. Pemaju mesti memanggil mesyuarat agung tahunan pertama dalam tempoh satu bulan selepas tempoh permulaan tamat, di bawah seksyen 57, dan kalau pemaju tidak buat, Pesuruhjaya Bangunan boleh melantik orang untuk berbuat demikian di bawah seksyen 57(5). JMB kemudian dibubarkan tiga bulan selepas mesyuarat agung pertama MC, di bawah seksyen 27.
Di atas kesemuanya ada Pesuruhjaya Bangunan, COB, di pihak berkuasa tempatan. COB boleh menyiasat akaun pada bila bila masa, boleh menetapkan jumlah apabila pemilik mempertikaikan caj yang ditetapkan pemaju di bawah seksyen 52(6) dan (7), dan boleh mengeluarkan waran tahanan bagi jumlah yang tidak dibayar di bawah seksyen 35.
Kenapa ini penting kepada pembeli. Skim yang masih di tangan pemaju tiada kawalan pemilik, tiada jawatankuasa yang dipilih, dan tiada rekod prestasi untuk anda periksa. Skim dengan MC yang berfungsi ada minit mesyuarat, akaun diaudit dan baki kumpulan wang penjelas, dan ketiga tiganya dokumen yang boleh anda minta.
Dua akaun, dan sepuluh peratus itu
Akaun penyelenggaraan membayar kos berjalan. Pembersihan, keselamatan, premium insurans, pemeriksaan, penyelenggaraan rutin harta bersama, yuran pengurusan. Seksyen 23, 50 dan 60 bergantung siapa yang menjalankan skim.
Akaun kumpulan wang penjelas membayar kos modal. Mengecat semula, menggantikan lekapan, membeli harta alih, menaik taraf dan memperbaiki harta bersama. Seksyen 24, 51 dan 61. Ia mesti disimpan berasingan daripada akaun penyelenggaraan.
Kadar sumbangan ditetapkan oleh undang undang sebagai lantai. Sumbangan kumpulan wang penjelas ialah sepuluh peratus daripada Caj, di bawah seksyen 25(4), 52(3) dan 61(3). Mesyuarat agung boleh membuat resolusi membayar lebih. Ia tidak boleh membuat resolusi membayar kurang.
Caj kena dibayar dalam tempoh empat belas hari dari notis yang menuntutnya, dan bayaran lewat boleh dikenakan faedah, berhad pada sepuluh peratus setahun.
Satu peruntukan amat berguna pada skim industri. Seksyen 60(3)(b) membenarkan Perbadanan Pengurusan menetapkan kadar yang tidak berasaskan unit syer dalam dua keadaan, salah satunya apabila petak digunakan untuk tujuan yang jauh berbeza. Dalam skim campuran di mana sesetengah petak pengeluaran berat dan yang lain simpanan atau bilik pameran, itulah mekanismenya, dan ia memerlukan keputusan dan bukan berlaku dengan sendirinya.
Dua perkara untuk dilihat dalam akaun mana mana skim yang anda masuki. Baki kumpulan wang penjelas berbanding perkara modal yang jelas akan datang, yang pada skim industri bermaksud jalan, saliran dan pagar. Dan angka tunggakan, kerana skim di mana ramai pemilik tidak membayar ialah skim di mana pemilik yang membayar akhirnya menanggung levi khas.
Pengambilan elektrik, dan siapa punya bahagian sebelum meter anda
Pada skim kilang strata, susunan bekalan elektrik antara kekaburan yang paling mahal, dan ia berbaloi diselesaikan sebelum anda komited.
Jika skim mempunyai pencawang dikongsi dan pengambilan bersama, peralatan itu lazimnya harta bersama. Penyelenggaraan, ujian dan penggantiannya kelak ialah kos kolektif, dan kapasiti yang ada untuk mana mana satu unit ialah fungsi keseluruhan skim dan bukan petak anda.
Jika setiap unit ada bekalan dan meter sendiri, kedudukannya lebih mudah, dan soalan kapasiti itu diterangkan dalam artikel lain di laman ini dan dalam versi Inggeris artikel 1000 kVA.
Soalannya pendek. Pengambilan itu harta bersama atau milik saya. Berapa kapasiti diumpukkan kepada petak ini, dan adakah umpukan itu direkodkan di mana mana. Siapa menyelenggara dan menguji peralatan yang dikongsi, dan daripada akaun yang mana. Dan kalau saya perlukan kapasiti lebih daripada yang diumpukkan, kebenaran siapa diperlukan dan infrastruktur siapa yang kena berubah.
Sebelum anda beli, dan sijil yang kebanyakan pembeli tidak pernah minta
Semua dalam artikel sebelum ini tentang membeli bangunan yang disewakan terpakai di sini juga. Ini perkara tambahan yang wujud kerana unit itu strata.
Satu. Sijil seksyen 31. Inilah peruntukan paling berguna dalam Akta itu bagi pembeli dan hampir tiada siapa menggunakannya. Bakal pembeli boleh mendapatkan daripada badan pengurusan satu sijil yang menunjukkan jumlah yang kena dibayar berkenaan petak itu, dan finya berhad pada RM50. Satu dokumen itu memberitahu anda sama ada anda membeli masuk ke dalam tunggakan.
Kenapa ia penting: caj dan sumbangan kumpulan wang penjelas boleh dituntut daripada pemilik atau pengganti dalam hakmiliknya, di bawah seksyen 60(4) dan 61(4). Tunggakan boleh mengikut petak itu kepada anda.
Dua. Permintaan bertulis bagi kos pembaikan. Seksyen 59(5) memberi pembeli perlindungan khusus terhadap jumlah yang Perbadanan Pengurusan telah belanjakan untuk pembaikan sebelum pembelian, dengan syarat permintaan bertulis dibuat dalam tempoh dua puluh satu hari sebelum memperoleh petak itu dan MC sama ada memperakui tiada apa terhutang atau gagal menjawab dalam tempoh empat belas hari.
Tiga. Angka unit syer, dan jumlah keseluruhannya. Daripada hakmilik dan jadual, bukan daripada ejen.
Empat. Dua tahun akaun diaudit terakhir, baki kumpulan wang penjelas, dan angka tunggakan semasa skim.
Lima. Undang undang kecil, termasuk undang undang kecil tambahan yang skim itu pakai. Skim industri lazimnya menyekat waktu operasi, simpanan di luar, saiz kenderaan dan papan tanda.
Enam. Sama ada hakmilik strata individu sudah dikeluarkan langsung. Kalau belum, carian hakmilik mengembalikan hakmilik induk dan tidak memberitahu apa apa tentang petak anda. Perangkap itu diterangkan dalam artikel carian hakmilik.
Apa halaman ini, dan apa ia bukan
Ini cara strata berjalan pada skim industri di Semenanjung Malaysia dan tempat ia menangkap pemilik serta pembeli. Ia bukan nasihat guaman dan bukan pembacaan dokumen mana mana skim tertentu.
Tiga amaran. Unit syer dikira di bawah formula berkanun dan angkanya bergantung pada jadual skim anda, jadi tiada contoh pengiraan diberi di sini. Sabah dan Sarawak mempunyai perundangan sendiri, dan Akta yang dipetik ialah Semenanjung Malaysia. Dan undang undang kecil serta jadual petak skim anda sendiri mengatasi apa apa di halaman ini.
Berkaitan
- Anda beli bangunan, anda warisi penyewa, untuk semua hal pembelian yang bukan khusus strata
- Risalah itu iklan, geran itu urus niaga, termasuk apa yang carian kembalikan bila hakmilik strata belum keluar
- Sewa itu janji, pajakan itu atas hakmilik, kalau anda berhasrat menyewakan petak itu
- Satu cukai atas tanah, satu lagi atas bangunan, yang pada petak strata dikenakan sebagai cukai petak
- Fi beli keputusan, premium beli kategori
- English version: share units and maintenance charges on a strata factory unit
Soalan lazim
Apa itu petak dalam hakmilik strata?
Petak ialah unit yang anda miliki. Hakmilik strata dikeluarkan dalam Borang 4 di bawah seksyen 16 Akta Hakmilik Strata 1985, dan yang mengenal pasti hartanah padanya bukan nombor lot tetapi gabungan nombor hakmilik, nombor bangunan, nombor tingkat dan nombor petak. Segala di luar petak itu sama ada petak aksesori yang diumpukkan untuk kegunaan eksklusif sesuatu petak, atau harta bersama milik semua pemilik secara kolektif.
Apa beza petak aksesori dengan harta bersama?
Petak aksesori ialah kawasan yang diumpukkan kepada sesuatu petak untuk kegunaan eksklusifnya, tetapi ia bukan sebahagian daripada petak itu dan tidak boleh diurus niaga berasingan daripadanya. Pada skim industri, laman, apron memunggah atau petak letak kenderaan di hadapan unit selalunya petak aksesori. Harta bersama ialah segala dalam skim yang bukan petak dan bukan petak aksesori: jalan utama, saliran, pagar keliling, pondok pengawal, lampu, dan selalunya pengambilan elektrik. Anda tidak boleh tahu yang mana satu dengan memandang konkrit itu. Ia ada dalam jadual.
Bagaimana unit syer dikira di Malaysia?
Dengan formula berkanun, bukan budi bicara sesiapa. Seksyen 8(1) Akta Pengurusan Strata 2013 merujuk kepada formula dalam Jadual Pertama Akta itu. Inputnya ialah keluasan petak, keluasan mana mana petak aksesori yang ditimbang berasingan, dan tiga faktor pemberat: satu bagi jenis petak dan sama ada kawasan bersama berhawa dingin atau mendapat manfaat lif, satu bagi petak satu tingkat penuh, dan satu bagi petak aksesori yang berbeza bergantung sama ada ia di dalam atau di luar bangunan. Nilai syer bagi setiap petak kemudiannya diluluskan oleh Pengarah dan dinyatakan dalam nombor bulat di bawah seksyen 18 Akta Hakmilik Strata 1985.
Apa yang unit syer tentukan sebenarnya?
Empat perkara. Sumbangan anda kepada kumpulan wang pengurusan, kerana caj dikenakan atas asas unit syer di bawah seksyen 21 dan 25 Akta Pengurusan Strata 2013. Kuasa undi anda dalam undian, kerana walaupun urusan biasa diputuskan dengan angkat tangan satu undi satu pemilik, undian dikira mengikut unit syer di bawah seksyen 22(2). Bahagian anda dalam harta bersama. Dan kadar tanggungan anda atas hutang badan pengurusan. Jadi soalan tentang sesuatu petak ialah berapa unit syer ia bawa dan daripada jumlah berapa.
Kenapa dua unit yang sama saiz bayar caj penyelenggaraan berbeza?
Selalunya kerana petak aksesori. Formula menimbang petak aksesori berasingan daripada petak itu sendiri, dan mengenakan pemberat berbeza bergantung sama ada petak aksesori itu di dalam atau di luar bangunan. Pada skim industri, di mana laman boleh jadi sebahagian besar daripada apa yang diguna, dua unit dengan keluasan binaan sama boleh membawa unit syer yang ketara berbeza. Berasingan daripada itu, seksyen 60(3)(b) membenarkan Perbadanan Pengurusan menetapkan kadar yang tidak berasaskan unit syer apabila petak digunakan untuk tujuan yang jauh berbeza.
Apa itu kumpulan wang penjelas dan berapa kadarnya?
Ia akaun berasingan untuk kos modal: mengecat semula, menggantikan lekapan, membeli harta alih, menaik taraf dan memperbaiki harta bersama. Ia berbeza daripada akaun penyelenggaraan yang menampung kos berjalan seperti pembersihan, keselamatan, insurans dan penyelenggaraan rutin. Sumbangannya ialah sepuluh peratus daripada Caj di bawah seksyen 25(4), 52(3) dan 61(3) Akta Pengurusan Strata 2013. Mesyuarat agung boleh membuat resolusi menyumbang lebih daripada itu. Ia tidak boleh membuat resolusi menyumbang kurang.
Siapa urus skim strata, dan bila ia bertukar?
Tiga peringkat. Pemaju mengurus dalam tempoh awal di bawah seksyen 48, dicaj bagi petak yang belum terjual seolah olah sudah terjual di bawah seksyen 25(2), dan menyerahkan dana serta rekod menjelang akhir tempoh itu di bawah seksyen 55. Badan Pengurusan Bersama kemudian menjalankan skim dengan jawatankuasa dipilih di bawah seksyen 22. Setelah hakmilik strata dikeluarkan, Perbadanan Pengurusan wujud, mesyuarat agung tahunan pertamanya dipanggil dalam tempoh satu bulan selepas tempoh permulaan tamat di bawah seksyen 57, dan JMB dibubarkan tiga bulan kemudian di bawah seksyen 27.
Apa itu Pesuruhjaya Bangunan dan apa kuasanya?
COB berada di pihak berkuasa tempatan dan menyelia pengurusan strata. Antara kuasanya, COB boleh menyiasat akaun pada bila bila masa, boleh menetapkan jumlah apabila pemilik mempertikaikan caj yang ditetapkan pemaju di bawah seksyen 52(6) dan (7), boleh melantik orang untuk memanggil mesyuarat agung tahunan pertama jika pemaju gagal di bawah seksyen 57(5), dan boleh mengeluarkan waran tahanan bagi jumlah yang tidak dibayar di bawah seksyen 35. Jika pertikaian dengan badan pengurusan tidak dapat diselesaikan, COB dan Tribunal Pengurusan Strata ialah laluannya.
Adakah saya tanggung tunggakan penyelenggaraan pemilik lama?
Inilah sebab untuk mendapatkan sijil itu sebelum penyempurnaan. Caj dan sumbangan kumpulan wang penjelas boleh dituntut daripada pemilik atau pengganti dalam hakmiliknya di bawah seksyen 60(4) dan 61(4) Akta Pengurusan Strata 2013, jadi tunggakan boleh mengikut petak itu. Ada perlindungan berasingan yang lebih sempit dalam seksyen 59(5) meliputi kos pembaikan yang Perbadanan Pengurusan belanjakan sebelum pembelian, yang terpakai hanya jika permintaan bertulis dibuat dalam tempoh dua puluh satu hari sebelum memperoleh petak dan MC memperakui tiada apa terhutang atau gagal menjawab dalam empat belas hari.
Apa itu sijil seksyen 31 dan kenapa ia penting?
Di bawah seksyen 31 Akta Pengurusan Strata 2013, bakal pembeli boleh mendapatkan daripada badan pengurusan satu sijil yang menunjukkan jumlah yang kena dibayar berkenaan petak itu, dan finya berhad pada RM50. Ia perlindungan paling murah dalam pembelian strata dan kebanyakan pembeli tidak pernah memintanya. Memandangkan tunggakan boleh dituntut daripada pengganti dalam hakmilik, dokumen yang berharga paling banyak RM50 yang memberitahu apa yang tertunggak bukan pilihan, ia perkara pertama yang patut diminta.
Boleh ke saya pasang bumbung atas laman atau tutupnya?
Dua kebenaran berasingan dan orang lupa yang kedua. Pertama, sama ada laman itu petak aksesori anda atau harta bersama, yang menentukan sama ada anda ada hak eksklusif ke atasnya dan sama ada badan pengurusan perlu bersetuju di bawah undang undang kecil. Kedua, sama ada kerja itu memerlukan kelulusan pihak berkuasa tempatan, yang mungkin memang perlu tanpa mengira apa kata jawatankuasa pengurusan. Jawatankuasa pengurusan berkata ya bukan kelulusan bangunan.
Apa patut saya semak kalau hakmilik strata belum dikeluarkan?
Bahawa carian hakmilik akan mengembalikan hakmilik induk bagi keseluruhan pembangunan dan tidak memberitahu apa apa tentang petak anda, termasuk siapa memegangnya atau apa yang digadaikan atasnya. Selagi hakmilik strata individu belum keluar, tiada Perbadanan Pengurusan, jadi skim itu dijalankan oleh pemaju atau oleh Badan Pengurusan Bersama. Tanya yang mana satu, minta akaunnya, dan tanya permohonan strata itu sudah sampai ke mana.
Rujukan
- Laws of Malaysia, Jabatan Peguam Negara. Akta Hakmilik Strata 1985 bagi Borang 4 di seksyen 16, unit syer di seksyen 4 dan kelulusan nilai syer di seksyen 18; dan Akta Pengurusan Strata 2013 bagi formula unit syer di seksyen 8(1) dan Jadual Pertama, caj di seksyen 21 dan 25, undian di seksyen 22(2), sijil di seksyen 31, waran tahanan di seksyen 35, tempoh pemaju di seksyen 48 hingga 57, Perbadanan Pengurusan di seksyen 56 hingga 62, dan kadar kumpulan wang penjelas di seksyen 25(4), 52(3) dan 61(3). Saya tidak dapat membuka laman ini dari mesin saya sendiri, jadi saya menghantar anda ke sumbernya
- Halim Hong & Quek, tentang penentu unit syer dan kepentingannya. Ini sumber bagi komposisi formula, tiga faktor pemberat, dan apa yang unit syer tentukan, termasuk pengecualian seksyen 60(3)(b)
- Low & Partners, tentang Akta Pengurusan Strata 2013. Ini sumber bagi dua akaun, sumbangan sepuluh peratus, tempoh bayaran empat belas hari, peringkat pengurusan, kuasa Pesuruhjaya Bangunan, dan sijil seksyen 31 berserta had RM50
- Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, dan Pesuruhjaya Bangunan di pihak berkuasa tempatan anda
- Jadual petak dan undang undang kecil skim anda sendiri, dan peguam yang beramal di negeri berkenaan
Nota tentang artikel ini. Ia menerangkan, secara am dan setakat 21 Oktober 2026, cara strata berjalan pada skim industri di Semenanjung Malaysia. Tiada angka unit syer dan tiada kadar penyelenggaraan diberi di sini, kerana kedua duanya khusus kepada sesuatu skim dan formulanya berkanun. Nombor seksyen serta angka sepuluh peratus dan RM50 dilaporkan daripada sumber pengamal yang dinamakan di atas dan bukan daripada Akta itu sendiri, jadi sahkannya terhadap perundangan sebelum bergantung kepadanya. Sabah dan Sarawak mempunyai perundangan sendiri. Gambar gambar itu gambar saya sendiri, dirakam semasa lawatan, dan dipangkas supaya tiada bangunan, perniagaan, orang atau kenderaan boleh dikenal pasti. Empat daripada gambar itu menunjukkan kilang berasingan dan bukan skim strata, ditunjukkan sebagai perbandingan dan dilabel sedemikian di tempat ia muncul. Hakmilik strata yang ditunjukkan dipaparkan tanpa nombor hakmilik berdaftarnya, dan tiada pemilik, hartanah atau urus niaga dikenal pasti. Saya bukan peguam dan bukan pengurus hartanah berlesen, dan tiada apa di halaman ini merupakan nasihat guaman, kewangan atau pengurusan.