Borang F 与入伙纸：CCC 背后的二十一张表

快速回答

Borang F 就是入伙纸，正式名称是竣工与合规证书，CCC。一张纸，一个签名，而且是整件事的最后一步。在它之前，必须先签完二十一张分阶段证明。

真正为建筑背书的是那二十一张。土方、地基、结构、屋顶、水管、电力、消防、电梯、污水、道路、绿化。每一张由负责那一部分的专业人士签署，其中几张还要外部机构出具确认信才算数。

而且字母会因州属而不同。多数指南写 G1 到 G21。在雪兰莪，市政局公布的是 Borang D1 到 D21。同一回事，标签不同，很多人在这里被绊住。

Borang F 是什么

Borang F 是签发竣工与合规证书所用的表格。人们用两个名字指同一样东西，这没有错。有人说某栋楼「拿到 CCC 了」，意思就是 Borang F 已经签了。

签字的人是主要呈交人，PSP。也就是当初呈交图则的注册专业建筑师、注册专业工程师，或某些建筑类别下的注册建筑绘图员。不是承包商，不是发展商，而且自 2007 年起也不是市政局。

最后这一点至今仍让很多人搞混。2007 年 4 月 12 日之前，地方政府检查建筑并签发入伙纸，即 Perakuan Kelayakan Menduduki。从那天起，CCC 制度接手，由设计这栋楼的专业人士来认证。市政局只是收文件，不再签发。

已完工店屋排屋的上层，冷气托架与窗篷都已装好，混凝土外墙已有风化痕迹 — 一排已经拿到证书的楼。这里看得见的每一样，结构、墙体、门窗开口、墙上的管线，都对应一张各自签署的表格。

Borang F、CCC 与 CF 的分别

Borang F 和 CCC 是同一份文件。CF 是旧的那一套。

	CF，入伙纸	CCC，Borang F
谁签发	地方政府	主要呈交人 PSP
适用期	2007 年 4 月 12 日之前	2007 年 4 月 12 日起
依据	市政局检查	二十一张分阶段证明

巴生谷的老厂房只有 CF 而没有 CCC，以它的年份来说是正确的。那不是缺陷，也不是文件遗失。真正要紧的是：2007 年 4 月之后完工的建筑应该有 CCC，而两者都没有的建筑才是问题。

二十一张表，各自证明什么

按覆盖范围分组，不逐张列，因为实际上就是这样用的。

表格	证明的内容
1 至 3	土方、地基与下部结构、结构框架
4 至 7	墙体、屋顶、天花与地面饰面、门窗
8 至 10	卫生排水、室内供水、室外给水干管
11 至 15	电力、机械通风、消防、电梯、燃气管道
16 至 20	污水、道路与排水、街灯、园景、电讯
21	最终合规声明

每一张都在该部分工程完成之后，由负责的专业人士签署，签了就留在那里。建筑不是在最后一刻被一次性认证的，而是沿途分二十一步认证，Borang F 只是那张收据。

仓库内漆成黄色的钢制楼梯与平台，固定在混凝土地面上，上方是金属屋面板 — 这类钢构属于结构类表格。值得问的是：这道楼梯是在被认证的图则里，还是后来才加上去的。

在雪兰莪，它叫 Borang D

这一点几乎没人写下来，而如果你在莎阿南、八打灵再也、梳邦或巴生买楼，它很要紧。

全国性的指南多半写 Borang G1 到 G21。雪兰莪的市政局在自己的 CCC 呈交清单上用的是 Borang D1 到 D21 来指分阶段证明，另外还有 Borang B 作为动工通知、Borang G 作为认证步骤、Borang F 作为证书本身。如果你向雪兰莪的中介要「G 表」而对方一脸茫然，原因就在这里。

雪兰莪的清单还列明每一张要由哪个外部机构确认，这比表格编号更有用：

表格	需要哪个机构的信
D8 与 D9，消防	消拯局 Bomba
D11，电梯与扶梯	职业安全与卫生局 DOSH
D13，室外供水	州供水营运商
D14 与 D15，污水	Indah Water Konsortium
D16，室外电力	国能 TNB
D17，道路与排水	工程或公共工程部门

D17 有一条不太张扬的规则值得记住：若该部门在收到要求后十四天内没有回复，确认视为已经给出，不必附信。沉默等于同意。

墙上的卷帘门控制盒，有上升、停止、下降三个按钮，装在门轨旁边，线管沿墙向上 — 电动卷帘门同时是两样东西。门本身归一张表，驱动它的电力归另一张，一件东西因此会在清单上出现两次。

夹层的问题

看二手工业楼时，这些表格的价值就在这里体现。

夹层楼面、厂房里加建的办公室、楼梯、多出来的厕所。如果它在被认证的图则里，就有一张表覆盖它。如果它是在证书签发之后才加的，那就没有任何表覆盖它，问现在的租户也问不出什么。表格是有日期的，建筑没有。

所以该问的不是「这栋楼有没有 CCC」，而是「这张 CCC 有没有覆盖我现在站的地方」。这是两个问题，而通常只有一个被回答。

仓库内加建的封闭办公室，外墙漆成绿色，配玻璃隔断，黄色栏杆后面是铺木地板的平台 — 厂房里加建的办公室，自带平台和栏杆。值得问：哪一张表覆盖它，那张表上的日期是什么。

Borang F 签完之后

PSP 有十四天时间，把证书和各分阶段表格的副本存放到地方政府以及相关专业局。这一步才算把建筑记录在案。

这也意味着文件不只存在一个地方，这对买家有用。如果卖家拿不出 CCC，市政局和专业局都收过副本，律师可以去问。

钢制花纹板踏步的近景，前缘漆有一道黄色防滑条 — 花纹板踏步上的防滑条。小、不起眼，却正是分阶段证明要签字背书的那类东西。

该要什么，按顺序

CCC 或 CF，以及日期。是哪一张取决于建筑何时完工，2007 年 4 月是分界线
分阶段表格还在不在。通常在 PSP 或发展商手上，不在业主手上
之后有没有再加建。夹层、办公室、扩建、多出来的厕所
特别是消防那两张。雪兰莪的 D8 和 D9，以及消拯局的信当初有没有拿到
PSP 是谁。有名有姓的建筑师或工程师可以追查，查无此人则不行

常见问题

Borang F 是什么？

Borang F 是签发竣工与合规证书所用的表格，所以 Borang F 和 CCC 指的是同一份文件。它由主要呈交人签署，也就是当初呈交建筑图则的注册建筑师或工程师，而且必须等该建筑的二十一张分阶段证明全部签完之后才能签。

Borang F 和 CCC 一样吗？

一样。同一份文件的两个名字。有人说某栋楼拿到 CCC，意思就是它的 Borang F 已经签发。

CF 和 CCC 有什么分别？

入伙纸由地方政府在市政局检查后签发，适用于 2007 年 4 月 12 日之前。竣工与合规证书从那天起接手，由主要呈交人而非市政局签发，依据是二十一张分阶段证明。老建筑只有 CF，以它的年份来说是正常的。

Borang G1 到 G21 是什么？

那是建筑每一部分完工时签署的分阶段证明，涵盖土方、地基与结构、墙体与屋顶、饰面、水管与供水、电力、通风、消防、电梯、燃气、污水、道路与排水、街灯、园景与电讯，第二十一张是最终合规声明。

为什么雪兰莪用 Borang D 而不是 Borang G？

雪兰莪的地方政府在自己的 CCC 呈交清单上，用 Borang D1 至 D21 来指分阶段证明，另有 Borang B 作动工通知、Borang F 作证书本身。结构与全国指南里的 G 表相同，只是字母不同。如果你在莎阿南、八打灵再也、梳邦或巴生买楼，这一点值得先知道。

建筑完工后才加的夹层，CCC 有覆盖吗？

没有。分阶段表格是有日期的，它认证的是签署当时已经建成的东西。证书签发之后才加的夹层、室内办公室、楼梯或多出来的厕所，没有任何表格覆盖。买楼时该问的不是这栋楼有没有 CCC，而是这张 CCC 有没有覆盖你现在站的地方。

参考资料

竣工与合规证书、谁有权签发，以及主要呈交人的角色，马来西亚工程师局 BEM
Borang G 的阶段划分，以及每一张须先获认证才能签发 CCC，马来西亚顾问工程师公会
CCC 自 2007 年 4 月 12 日生效，由注册专业人士签发以取代入伙纸，莎阿南市政厅
Borang D1 至 D21、Borang B、Borang F 与各机构确认信，Borang Senarai Semak Perakuan Siap dan Pematuhan CCC，莎阿南市政厅
G1 至 G21 按构件划分，以及 PSP 对证书的责任，Lui & Bhullar

本文为马来西亚建筑认证的一般资讯，不是针对特定产业的建议，也不构成房源刊登或要约。表格编号与呈交要求因州属与地方政府而异，请向该地址所属的主管机关确认。

Borang F 只是一张。前面还有二十一张。