MM2H 不是一张买房许可证。外国人本来就可以购买大多数类别的马来西亚产业。现行计划做的其实是相反的事：官方指南把购买并持有一套住宅列为参与者的强制义务。
而且价格门槛有两道，不是一道。等级门槛告诉你要买多贵才有资格。州属门槛规定外国人在当地最低能买多少钱的产业。两个数字，两个机关，两道都要跨过。
然后它就锁住了。指南写明这套住宅十年内不得出售，除非是换购价值更高的产业。
而这一切都碰不到商业与工业产业。《国家土地法典》下的同意书照样要拿，受限制的土地类别照样受限，厂房完全是另一个问题。本文不构成任何法律、税务或移民建议。
重组之后，这个计划究竟是什么
马来西亚第二家园是一个长期居留计划，不是置产计划。它由旅游、艺术及文化部通过一站式中心管理，移民局负责签发准证，内政部负责安全审查。
这个分工比听起来重要得多，而且是读完整篇文章都要记住的一点。MOTAC 决定你能不能拿到准证。州属土地局决定你能不能买下那套产业。两个机关，两套流程，谁也不受谁的决定约束。
官方网站列出四个类别：Silver、Gold、Platinum，以及一个经济特区等级。每一级都有自己的定期存款额、参与费、产业价值与年限。
我不打算把那四组数字当作我亲自从官方页面上读来的那样印出来，因为我做不到。官方指南把等级表以图片形式刊登，我无法从自己的电脑上读取。商业指南报道所需住宅价值大约为 Silver RM600,000、Gold RM1,000,000、Platinum RM2,000,000、经济特区等级 RM500,000，以下所有推论都是建立在这些数字上的。在你依赖其中任何一个之前，请到 mm2h.gov.my 的类别页面核实。
我能够直接引用官方指南的部分，是写在正文里而不是图片里的那几条，而那正是多数人还没意识到的：
购买并持有一套住宅是强制的。该住宅十年内不得出售，除非是换购价值更高的产业。五十岁以下的参与者每年必须累计在马来西亚停留九十天。准证可续期、与护照挂钩，每五年更新。主申请人的定期存款在批准后可提取最多百分之五十，用途包括购买住宅。
再读一次这份清单，留意它的性质。这不是一份权益清单。这是一份附着在某项资产上的义务清单。
两道价格门槛，以及它们为何不是同一个数字
这是最容易让人栽跟头的地方，而且通常栽得很晚，往往是在已经圈定目标之后。
等级门槛是一项资格条件。它说：要参加这一级，你买的住宅至少要值这么多。它由联邦层面、由计划本身设定。
州属门槛是一项准入条件。它说：在这个州，外国人根本不准买低于这个价格的任何产业。它由州属设定，跟 MM2H 毫无关系，而且不管你有没有听过这个计划，它都适用于所有外国买家。
两道都必须满足。也就是说，真正决定你这笔交易的，是两者中较高的那个数字，而且一跨过州界它就变了。
用报道中的数字来看这个碰撞。
商业指南把吉隆坡对外国买家的最低门槛列为所有产业类型 RM1,000,000。而报道中的 Silver 等级要求是 RM600,000。所以 Silver 等级的参与者无法用一套 RM600,000 的吉隆坡产业来满足 MM2H 的置产义务，因为吉隆坡压根就不让外国人在 RM600,000 买房。等级数字没有错，它只是在那里不构成实际的约束。
换到门槛较低的州属，算式就反过来，等级数字开始起约束作用。同一个申请人，同一个等级，答案不同，完全取决于那套产业坐落在哪个州。
据报道，州属门槛差异很大：按州属不同，同一州内按分区不同，以及按产业是有地还是分层产业而不同。槟岛据报道有地与分层的门槛不一样。雪兰莪据报道各分区之间差距很大。有几个州在不同资料来源之间的数字并不一致，这本身就是一个应该去土地局而不是查表格的理由。
所以不要用等级来定你的搜索价位。用州属来定，然后再确认等级也跨得过。
十年锁，几乎没人提起的那一段
官方指南在这一点上说得很直接，而且写在正文里而不是图片里，所以我可以直接引述它的内容。该住宅十年内不得出售。唯一说明的例外，是参与者换购价值更高的产业。
在这句话上停一下，因为十年是很长的时间。
你买下一项资产，是为了满足一张签证的条件。你买它的价格，由两道门槛中较高的那一道决定，而不是由你真正的需求决定。而且在十年之内你无法退出，除非你的退出方式是花更多的钱。
这不是反对这个计划的论据。很多人是清楚知道这一点才参加的，而且它确实适合他们。这是一个要你在签字之前就把这把锁计入成本的论据，也是要你问一个看房阶段几乎没人会问的问题：如果我在第三年情况有变，我究竟能做什么？
按已公布的指南，答案是你可以换购更贵的。整份菜单就这一项。
州政府同意书不会消失
这是第二件大家以为这个计划替他们买下了、但其实并没有的事。
任何产业转名给外国买家，都需要州政府的同意。公开指南引用《国家土地法典》第 433B 条。据报道，MM2H 参与者与其他外国买家一样，照样需要取得这项同意。
所以整个流程里有一个环节，既不在你的掌控之内，也不在 MOTAC 的掌控之内。你谈好价钱，签了约，然后一个对你的签证毫无兴趣的州属机关，来决定这笔转名能不能登记。这要花时间，各州所需的时间并不一致，而它应该带着自己的最后期限写进买卖合约里，而不是被默认为理所当然。
如果这听起来很耳熟，那是因为它跟本站所有其他地契问题是同一套纪律。把地契读一遍，找出权益限制，找出需要哪些同意，然后把答案写进合约。
有些产业外国人根本不能买，有没有准证都一样
有些土地对外国买家是关闭的，关闭的理由是类别，不是价格。没有任何一个等级碰得到它们。
据报道的限制包括马来保留地、土著固打单位、大多数州属的农业用地，以及低价屋与可负担房屋。各州还会加上自己的限制，低层排屋在好几个州据报道受限或不被鼓励。
对任何正在圈定目标的人来说，由此得出两点。
一套产业可以在你的预算之内、在你的等级之内，却仍然对你关闭。价格只是其中一项测试，而且不是第一项。
而且限制写在地契上，不在广告上。这跟地契查册那篇文章讲的是同一件事。宣传单张不会告诉你这块地是保留地，或者带着固打批注。登记册会。
如果你真正要的是一间厂房
这是这个计划与本站主题分道扬镳的地方，值得说清楚。
MM2H 强制购买的是住宅。计划里没有任何一条是针对商业或工业产业的，持有这张准证也不会让买厂房这件事往前推进哪怕一步。
商业与工业产业有自己的规则。据报道的立场是，外国人一般可以购买，但须符合州政府同意与州属最低价格门槛，并且各地还有不少额外差异。指南报道在吉隆坡、布城与纳闽，这类产业只开放给在马来西亚注册的外资公司，而不开放给个人。雪兰莪据报道要求工业产业须持有 MITI 制造业执照。槟城据报道禁止在买卖合约签订后三年内转售商业或工业产业。
如果第一条听起来耳熟，那是因为它正是外资置产那篇文章的整个论点：外国人可以买厂房，但在好几个地方不能用自己的名字买。在马来西亚注册的公司才是载体，而那在成为产业问题之前，先是一个公司与税务问题。
所以请把这两件事当成两个恰好涉及同一个人的独立项目。MM2H 是你住的地方。公司是你生产的地方。把两者混在一起办，正是人们最后用错的名义买下错的资产、然后在申请同意书那一关才发现的原因。
一个具体例子：TRX
把上面这些放到一个具体地点上看，会清楚得多，而敦拉萨交易中心（Tun Razak Exchange，TRX）是吉隆坡最清楚的那个例子，因为它把两类产业装在了同一个开发区里。
TRX 是位于吉隆坡中央商业区东缘、占地约 70 英亩，即 28 公顷的区域，规划定位为国际金融中心。总开发商是 TRX City Sdn Bhd，由财政部长法人全资拥有。已公布的总规划包含 26 栋建筑、超过 2,100 万平方英尺的总建筑面积，混合了写字楼、住宅、酒店、零售与一座商场。
它之所以是个有用的例子，而不只是个地标，原因在于下面这一点。
同一个区，同一个邮区，两个不同的答案。TRX 的住宅属于住宅产业，所以 MM2H 参与者原则上可以购入并用来满足置产义务，前提是跨得过报道中吉隆坡 RM1,000,000 的门槛并取得州政府同意。TRX 的写字楼属于商业产业，而按报道中的吉隆坡立场，商业产业只开放给在马来西亚注册的公司，而不是外国个人。同一片天际线下的两个单位，两条完全不同的持有路径。
这就是本页全部论点压缩在一个地址里。问题从来不是产业在哪里。是产业是什么，以及签字的是谁。
而那个税收优惠不是给你的。TRX 有一项公开的税收优惠，很多人听说了就以为它能帮到自己买房。帮不到。PwC 的摘要描述的是：来自建筑物租金的法定收入可获百分之七十的免税，为期五年，最迟至 2027 评税年，适用对象是 TRX 的产业开发商。它附着在开发商身上，没有描述对应的买方优惠。所以“TRX 有税收优惠”这句话是真的，而且跟你的交易没有关系。
本页其余的一切在那里原样适用。《国家土地法典》下的州政府同意、吉隆坡的价格门槛、如果这笔购入用来满足 MM2H 则适用的十年锁定，以及外国买家的印花税立场。
第三条路：那是许可，不是置产
把本页的两半拼起来，会出现一个缺口。你是外国个人，想在吉隆坡有一个营业据点，而你刚读到那里的商业产业据报道只开放给在马来西亚注册的公司，不开放给个人。注册公司确实是一个答案，但那是一个有成本、有行政负担的公司项目。
还有第三条路，而且它不涉及拥有任何东西：租用服务式办公室。
下面这一点才是属于本站的，而不是属于宣传册的：你签的通常是许可，不是租赁。
关于租赁与租权的那篇文章（英文）分出了两类：租赁是合约，租权则登记在地契上。许可是第三类，而且比前两者都弱。它是占用的许可，专属于你个人，不产生土地权益，没有东西可以登记，也不带来租赁所带来的那些保障。这不是圈套。服务式办公室本来就是这样设计的，因为运营方卖的是服务，而不是在授予产权。但你应该知道自己签的是三类中的哪一类，而唯一的办法是读合同，不是看平面图。
接下来是实际成本，而它从来不是那个报价。2026 年 10 月，有人给我发来一份吉隆坡服务式办公室的提案，它的付款安排值得写出来，因为那在市场上是常见做法，而不是例外。
四个半月的钱，入驻前先付。三个月押金，半个月水电押金，一个月预付租金。这是一笔真实的营运资金支出，而几乎没有人在看房之前把它算进去。
而你被报的面积里，有五分之一到四分之一不是你的。那份提案写得很直白：所有户型面积均包含百分之二十至二十五的公摊面积，涵盖租客共享区、走廊、电梯厅、洗手间与茶水间。所以报给你的面积并不是可用面积，而两份单价相同的报价，在你弄清楚各自的公摊比例之前是没法比的。如果这听着耳熟，那是因为它跟按地计价与按建筑面积计价（英文）是同一道算术，只是从另一个方向走过来。
同一份文件还列出了叠在上面的运营成本：每个单位单独装表、按实际用量计费的电费，只在规定服务时段内供应、超出时段按小时收费的空调，单独计费的停车位，以及按用量收取的打印、网络、饮用水与绿植。家具与任何装修工程又是另行报价。
这当中没有一项是藏着的，也没有一项是不合理的。要说的只是：每平方尺的单价是这个决定里最小的一部分，你该拿来比较的，是完整的月度支出对可用面积，而不是报价对报面积。
最后一点，把话拉回本页的开头。许可不给你任何产权。它对 MM2H 毫无帮助，它不是资产，也无法满足置产义务。如果你需要一个办公的地方，它可能正合适。它只是跟签证所问的，是两个不同的问题。
价格之外，还要花多少
关于这个题目的指南，几乎都是告诉你价格门槛然后就停了。价格不等于成本，而下面这几个数字，才是真正决定这笔交易划不划算的。
转名印花税。PwC 最新的马来西亚税务手册把不动产转名的印花税列为代价或市值（取较高者）的百分之一至四，由买方缴付。另外，据报道 2026 年财政预算案把外国人购买住宅产业的税率加倍至百分之八，自 2026 年 1 月 1 日起生效，以转名文件签署的时间为准，而不是买卖合约签署的时间。
这里我要讲得谨慎一点，因为这是你在任何一个网页上最可能读到错误版本的数字。所有报道百分之八的来源，都只追溯到财政预算案演词，而不是《财政法令》、宪报或任何施行文件；而 PwC 自己的手册至今仍然列着百分之一至四的一般税率，里面没有任何外国买家附加税。这个出入不是忽略它的理由，而是在你据此做预算之前，请律师以书面确认税率的理由。
报道里有一个细节，在本站特别要紧：这次加倍被描述为只适用于住宅产业，商业与工业据报道不受影响。如果属实，那么厂房的印花税问题和公寓的印花税问题就是两个问题，别让任何人用同一个税率报给你。
同意书，以及它要花的时间。州政府会就审理申请收取费用，金额按州而异，而外国人同意书这一项的费用由外籍买方承担。比费用更重要的是延误，而这里流传的数字彼此并不一致。一家撰文讨论同意书申请的马来西亚律师事务所把一般申请放在至少三个月，并说明批核需时无法保证，这也是买卖合约通常给六个月并附延长选项的原因。你会在别的网页上看到四至十二周的说法。我会按较长的那个数字来规划，在合约里写明最后期限，并且不把任何一个数字当成承诺。
然后是退出，那是外国买家被区别对待得最明显的地方。非公民且非永久居民的个人，不动产盈利税为五年内脱手百分之三十，满五年后降为百分之十。马来西亚公民在第六年脱手一分不用缴。你要缴百分之十。
把这一点和 MM2H 的置产义务并排看，会发现一件有意思的事。指南把住宅锁十年。惩罚性的 RPGT 区间只有五年。所以任何持有到 MM2H 锁定期结束的人，必然已经越过百分之三十那道坎，落在百分之十那一档。两条规则刚好指向同一个方向，而这是本页唯一的好消息。
RPGT 有一档优惠税率，但范围很窄：PwC 描述它适用于森林城市特别金融区 Pulau 1 的不动产买卖合约，须在 2024 年 9 月 1 日至 2034 年 7 月 31 日之间签署，并在 2034 年 9 月 1 日前完成加盖印花，税率依次为百分之三十、二十、十五，然后归零。不在那里买，就碰不到。
持有期间，「居民」这个词里藏着一个陷阱。非居民个人在马来西亚按总应税收入百分之三十的统一税率课税。如果你把房子出租，除非你是本地税务居民，否则租金适用的就是这个税率。
而税务居民身份跟签证是两回事。持有 MM2H 准证并不会让你成为马来西亚的税务居民。税务居民由它自己的居留天数测试决定，而这个计划对五十岁以下参与者的最低停留要求是每年九十天，远低于税务居民通常所需的天数。很多人把两者混为一谈。它们由不同的机关依不同的规则认定，你完全可能只有其中一个。
再来是每年的持有成本，跟这里每一个业主缴的一样：缴给州政府的地税、缴给地方政府的门牌税，这些另有一篇专文（英文）；如果产业是分层产业（英文），还要加上管理费与偿债基金，而市区公寓几乎都是分层产业。
这些都不会让这笔交易变成坏主意。它们只是说明：标价是一个不完整的数字，你该拿来比较的，是进场、持有、再退场的总成本，而退场的时间，十年之内你提前不了。
在你决定任何事情之前
六个问题，前三个在你跟任何人开口之前就能回答。
一、哪个州，那个州对外国买家的门槛是多少？从这里开始，不要从等级开始。州属决定你能不能买。
二、等级门槛在它之上还是之下？较高的那一个，才是你真正要对着找房的价位。
三、这套产业是不是属于关闭的类别？保留地、固打单位、农业用地、低价屋。价格治不好其中任何一项。
四、地契上写了什么？注册业主、地权年限、土地用途类别、明示条件、权益限制、产权负担。地契查册那篇文章里的每一步在这里原样适用，而如果那是一张临时地契，面积也还是开放的。
五、那个州取得同意要多久，被拒绝会怎样？这要写进合约，并且带上日期。
六、你能接受那把十年锁吗？现在就问，用你实际要付的价格问，不是用宣传单张上的价格问。
这一页是什么，不是什么
本文说明 MM2H 的置产义务如何与马来西亚半岛关于外国人置产的一般规则相互作用。它不是移民建议，不是产业转名的法律建议，也不是税务建议。
四点提醒，第一点在这一页上最重要。这里几乎每一个数字都是从商业指南转述的，而不是从官方网站读来的，因为官方指南把等级表以图片形式刊登，我无法读取。请把每一个数字当成需要核实的东西，而不是可以依赖的东西。规则会变。这个计划已经重组过不止一次，州属门槛与印花税率会随财政预算案与州属政策调整。沙巴与砂拉越有自己的土地与移民制度，不在本文所述范围之内。而我刻意没有复制那张等级表，因为这种页面上的表格会被截图、被转发，然后在它早已过时之后很久仍被当真。
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- English version: MM2H and buying property as a foreigner
- Versi Bahasa Melayu: MM2H dan pembelian hartanah oleh warga asing
常见问题
MM2H 能让外国人在马来西亚买房吗？
它并没有给你一项你本来就没有的权利，这是关于它最常见的误解。外国人本来就可以购买大多数类别的马来西亚产业，只需符合州政府同意与州属最低价格门槛。MM2H 做的其实是相反的事。根据现行规定，官方指南明确写明参与者必须购买并持有一套住宅，所以这个计划是一项置产义务，而不是一张置产许可。
MM2H 的最低房价要求是多少？
视等级而定，而且公布的等级数字应该到官方网站核实，因为官方网站是以图片形式刊登这张表的。商业指南报道所需住宅价值大约为：Silver 约 RM600,000，Gold 约 RM1,000,000，Platinum 约 RM2,000,000，经济特区等级约 RM500,000。关键在于，这并不是你唯一要跨过的门槛。
MM2H 的价格门槛跟州属对外国人的最低价格一样吗？
不一样，很多人就栽在这里。这是两个分别由两个不同机关、基于两种不同理由设定的数字。MM2H 规定你要买多贵的房子才能取得签证资格。州属规定外国人在当地最低可以买多少钱的产业。两道门槛都必须跨过，所以真正决定你这笔交易的，是两者之中较高的那一个。
可以用吉隆坡一套 RM600,000 的房子满足 MM2H Silver 吗？
按目前报道的数字，不行。指南把吉隆坡对外国买家的最低门槛列为所有产业类型 RM1,000,000，高于报道中的 Silver 要求。所以在吉隆坡，州属门槛才是有效的数字，等级数字说明不了什么。在门槛较低的州属，情况反过来，等级数字才具约束力。在圈定任何目标之前先确认州属，因为一跨过州界答案就变了。
MM2H 可以豁免州政府同意书吗？
不能。任何产业转名给外国买家都需要州政府的同意，公开指南引用《国家土地法典》第 433B 条。据报道，MM2H 持有人与任何其他外国买家一样，仍然需要取得这项同意。取得同意需要时间，批准权在州属而不在联邦计划，所以它应该写进买卖合约里成为一项条件，而不是假设它会自动过关。
为 MM2H 买的房子可以卖吗？
十年之内不能。官方指南写明该住宅十年内不得出售，唯一例外是参与者换购价值更高的产业。这是一把很长的锁，锁住的是一项纯粹为了满足签证条件而买下的资产，因此应该在买之前就衡量清楚，而不是买了之后才发现。
外国人在马来西亚不能买哪些产业？
据报道的限制包括马来保留地、土著固打单位、大多数州属的农业用地，以及低价屋与可负担房屋。个别州属还有自己的额外限制，例如低层排屋。这些限制没有一项会因为 MM2H 身份而解除。它们是针对土地本身和买家类别的限制，签证碰不到这一层。
MM2H 对买厂房或店铺有帮助吗？
没有。MM2H 强制购买的是住宅，计划里没有任何一条是针对商业或工业产业的。这两类产业有自己的一套规则，包括州政府同意、州属最低价格门槛，以及在某些地方买家必须是在马来西亚注册的公司而不是个人。如果你真正要的是工业空间，MM2H 不是那条路，两个问题应该分开处理。
MM2H 由哪个部门管理？
旅游、艺术及文化部，通过一个一站式中心运作，签证由移民局签发，内政部负责安全审查。这一点在实务上很重要，因为计划审批与产业审批分属不同机关。MOTAC 决定你能不能拿到签证。州属土地局决定你能不能买下那套产业。
MM2H 签证有多久，多久更新一次？
官方指南描述的是一张可续期、与护照有效期挂钩的准证，每五年更新一次。五十岁以下的参与者每年必须累计在马来西亚停留九十天。商业指南引用的等级年限指的是整体参与期限，而不是单一张准证的有效期，所以请读官方指南，不要读营销表格。
定期存款可以拿来买房吗？
可以提取一部分。官方指南写明主申请人的定期存款在批准后可提取最多百分之五十，用途包括住宅、教育、医疗与旅游。所以这笔存款不是全部都动不了，但有一半会一直锁着，而且提款是在批准之后才发生，不是之前。资金规划要按这个前提来做。
外国买家要付多少印花税？
商业指南报道外国买家购买住宅产业适用一个统一税率，自 2026 年 1 月起上调，并报道 MM2H 持有人与其他外国买家一样要缴。同样的指南也指出商业产业的情况不同，应该交由律师确认。由于这是每年财政预算案都可能调整的税率，请向税收局或你的律师核实，而不是依赖任何一篇文章，包括这一篇。
外国人可以在 TRX 买房吗？
这完全取决于那是哪一类单位，而 TRX 是吉隆坡最清楚的例子，因为两类它都有。TRX 的住宅属于住宅产业，外国个人可以购买，前提是取得州政府同意并跨过报道中吉隆坡 RM1,000,000 的门槛，MM2H 参与者也可用它来满足置产义务。TRX 的写字楼属于商业产业，而按报道中的吉隆坡立场，商业产业只开放给在马来西亚注册的公司，不开放给外国个人。另外请注意，已公布的 TRX 税收优惠适用于当地的产业开发商，而不是买家。
服务式办公室算租赁吗？
通常不算。服务式办公室运营方授予的一般是许可，那是除租赁与租权之外的第三类。许可是占用的许可，专属于持有人，不产生土地权益，没有东西可以登记，也不带来租赁所带来的保障。这是刻意设计的，而不是损人的做法，因为运营方卖的是服务而不是产权，但你应该知道自己签的是哪一类。读合同，不要只看平面图；另外请注意，许可无法满足 MM2H 的置产义务，因为它不是资产。
持有 MM2H 会让我成为马来西亚的税务居民吗？
不会，而把这两件事混为一谈，是这里代价较高的误解之一。签证与税务居民由不同的机关依不同的规则认定。税务居民取决于它自己的在马居留天数测试，而这个计划对五十岁以下参与者的要求只是每年九十天，远低于税务居民通常所需。这件事重要，是因为非居民个人按总应税收入百分之三十的统一税率课税，所以如果你把房子出租，除非你另外具备税务居民身份，否则租金适用的就是这个税率。请交给税务顾问判断，不要假定凭签证就能过关。
参考来源
- PwC Worldwide Tax Summaries，马来西亚的个人其他税项与个人所得税页面，以及公司其他税项页面。这是以下内容的来源：非公民且非永久居民的 RPGT 税率（五年内百分之三十、满五年后百分之十）、森林城市特别金融区的优惠税阶及其日期、非居民个人总应税收入的百分之三十统一税率，以及不动产转名百分之一至四的一般印花税
- MahWengKwai & Associates，Property Transactions Requiring State Consent。这是以下内容的来源：一般同意书申请至少三个月、批核需时没有任何保证、买卖合约通常写入的六个月期限，以及外国人同意书申请费用由外籍买方承担。这是执业者的文章，不是州政府通令，各州的同意书耗时也不相同
- 马来西亚第二家园官方网站，MOTAC，以及它的指南页面。这是以下内容的来源：主管部门、四个类别、强制购买并持有住宅、十年内不得出售的限制、五十岁以下参与者每年九十天的停留要求、与护照挂钩的五年续期，以及定期存款百分之五十的提取安排。这些都来自页面正文。等级表本身是以图片形式刊登的，我无法从自己的电脑上读取，所以本页任何一个等级数字都不是来自官方网站
- MM2H 等级、条件与费用，商业指南。这是报道中等级数字的来源，包括 RM600,000、RM1,000,000、RM2,000,000 与 RM500,000 的住宅价值，以及 2024 年 7 月的重组。商业网站，请对照官方类别页面核实
- 外国人置产规则与各州价格门槛，商业指南。这是以下内容的来源：各州最低价格门槛包括例子中所用的吉隆坡数字、第 433B 条的同意要求、受限制的土地类别、吉隆坡与布城及纳闽对商业与工业产业的公司持有要求、雪兰莪的制造业执照要求、槟城三年内不得转售的限制，以及外国买家印花税的立场。商业网站，而且州属门槛会变动，请向州属土地局核实
- 马来西亚法律，总检察署，查阅《国家土地法典》本身与第 433B 条。与本站其他文章一样，我无法从自己的电脑上打开它，因此我把你指向来源，而不是当作已经读过来引用
- 你所在州属的土地及矿务局或县土地局，查询该州的最低价格门槛与同意书立场；MOTAC 的 MM2H 一站式中心查询计划本身
- 在相关州属执业的产业转名律师处理合约与同意书条件，持牌移民或 MM2H 代理处理申请，税务顾问处理印花税立场
关于本文。本文以一般性方式说明，截至 2026 年 10 月 23 日，MM2H 的置产义务如何与马来西亚半岛关于外国人置产的一般规则并行。等级数字、各州最低价格、第 433B 条的引用以及印花税立场，全部转述自上文列明的商业来源，而不是从官方网站或法典本身读取，提供这些是为了让你去查证，而不是为了让你依赖。官方指南把等级表以图片刊登，我无法读取，而我刻意没有在这里复制一张等级表，因为表格的寿命比它的准确性长。这个计划已经重组过不止一次，数字会变。沙巴与砂拉越有自己的土地与移民制度。本页的照片是由第三方提供给我的营销图片，而非我本人拍摄，内容为吉隆坡的商业室内空间，每一张的图说都已注明。我没有独立核实它们拍的是哪一栋楼，因此不点名任何建筑，也请勿对号入座。所有照片均已在原尺寸下检查并筛选，确保其中没有可辨认的商号、标识、人物或车辆。文中的图表是我自己绘制的。我不是律师，不是持牌移民代理，也不是税务顾问，本页内容不构成任何法律、移民或税务建议。